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PAGE PAGE 1 销售人员培训资料 第一章 房地产基础知识培训 一、房地产的概念 ▲房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 包括： a)土地 b)建筑物及地上附着物 c)房地产所有权 ▲房地产所有权分类: a)占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。 b)使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。 c)收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。 d)处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权利，只有财产的所有人才具有财产的处分权。 ▲房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。