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宿迁水韵城销讲资料 第一部分、房地产宏观理解 1、房地产定义 房地产：是指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。 2、房地产发展历程 第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）????1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。????第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）????1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。????第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）????随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成