2015年成都楼市5月月度盘点总结.doc

2007年5月成都楼市月度盘点 一、本月热点信息 北京市发布通知禁止广告炫富； 央行宣布再次上调利率，最终影响房地产行业内企业的分化整合； “90? 70“政策开始影响成都楼市，小户型逐渐成为市场的主力； 牧马山区域天价独栋别墅成交，股市热钱开始回流进入楼市； 四家外资银行启动房地产按揭贷款业务，对中资银行业务产生冲击； 北京将调整经济房购买标准； 上海出台“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”，但一天之后即‘暂缓执行’； 国家发展和改革委员会２８日发布的报告认为今年前四月全国房地产市场需求仍较旺盛； 小户型逐渐成为市场主流，管理部门应及时出台精装房的统一标准； 社科院经济研究所博士建议通过设置新税种来抑制房地产价格； 限价房项目“干道.北回归线”，销售前景看好； 《成都市物业管理条例（草案）》立法听证会焦点集中“住改商”。 ? 5月25日土地拍卖会上开发商争拿地，地价再创新高。 二、土地市场 本月土地市场不太活跃，市区共有十一宗地块推出，流标一宗商业金融用地，实际成交十宗，共752.9064亩土地，总成交金额为152015.9105万元；其中有两宗属转让土地平均地价为686.8万元/亩。其中商业用地有四宗，占成交总量的10%比；比四月成交土地减少一宗，成交面积减少129.5736亩。都江堰市成交两块，面积为146.6686亩；与去年同期相比，土地供应面积和成交面积同时呈下降的趋势，主要表现为郊区（县）范围内土地放量的减少。 其中成华区三宗，面积261.8621为亩，单价从365万元/亩至1400万元/亩；锦江区三宗，面积129.4425亩，单价705万元/亩至1305万元/亩；武侯区一宗，面积7.5645亩，单价485万元/亩；青羊区二宗，面积184.2913亩，单价分别是705万元/亩和1320万元/亩；高新一宗面积23.0774亩，单价485万元/亩。 都江堰两宗，均是以楼面地价计算价格，分别是1390元/㎡和810元/㎡，折合亩价分别是92.6667万元/亩和54.0019万元/亩，这是政府为进一步对地块规划建设的控制非同寻而出台并逐渐推广的新土地拍卖方式，这种方式在很大程度上给拍得单位或者企业制定了一个硬性不可更改的规划指标，是政府部门压制弹性规划的强有力手段。 从本月推出的地块面积来看，地块面积两极分化明显。小宗土地占多数，大盘开发日渐稀少。 土地供应主要集中在主城区范围内： ? 区域 供应量（宗） 成交量(宗) 比例 供应面积（亩） 成交面积（亩） 成交土地平均规模（亩） 主城区 10 10 80% 606.2378 606.2378 60.62378 郊区 2 2 20% 146.6686 146.6686 73.3343 总计 12 12 100% 752.9064 752.9064 66.97904 本月成交土地的区域位置不明显，总体来看中心城区偏多，占到总量的33%，三环外占25%。 本月成交土地的地价区域性非常明显，武侯区与青羊区地价依然一路走高，成华区比上月有所下降，高新与都江堰市地价与以往持平。 本月成交土地用用途图示 2007年5月主城区拍卖和挂牌的11宗土地包括3宗住宅用地、1宗商业用地、8宗商住用地，从这一情况可以看出，商住用地仍然是占据着土地市场的主流。但从图示可以看出，本月商业用地供应面积占总供应面积的3%，商业用地的供应明显比上月减少；另外，本期还有3宗土地为纯住宅用地，其供应面积占总供应面积的49%；商住用地的供应近半，占总量的48%。 附：本月上市交易土地一览表 上市时间 宗地位置 规划设计条件 净用地面积(亩) 成交价(万元/亩) 成交金额(万元) 竟得人 容积率 建筑密度 2007年5月25日 玉双路以南、隆兴街以东（玉双路6号地块） ≤7.5 ≤40% 5.1559 1400 7218.26 成都成房置业有限公司 2007年5月25日 东林1、2组 ≤4.2 ≤30% 139.4498 398 55501.1 成都金科房地产开发有限公司 2007年5月25日 保和乡胜利村 ≤4.2 -5.0 不限制 ≤30% ≤25% ≤50% ≤35% 117.2564 365 42799.535 首创置业股份有限公司 2007年5月10日 红星路一段35号附1号、玉皇观街（原成都君区印务有限公司土地） ≤4.2 -5.0 不限制 ≤30% ≤25% ≤20% 9.3096 1305 12149.028 成都蜀信项目开发有限公司 2007年5月10日 外东五桂桥4号（原成都市锦江工贸总公司土地） 以方案的合理性来确定 以方案的合理性来确定 23.3672 1305 30494.196 成都市黄和工贸有限公司 2007年5