民法重要考点真题解题思路分析20.docVIP

民法重要考点真题解题思路分析 司法考试民法考试一直是“恒者恒重”，真题的解题思路分析对提高考分的得分能力至关重要。考生学习下列真题解题思路可以迅速提高得分能力。? 　　(一)?房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。(2006年试卷三第91—93题)?　　1下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？? 　　A甲、乙之间买卖合同有效　　B甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益? 　　C甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁?　　D丙应负担房屋被焚毁的风险?? 　　(答案)A?　　(考点)买卖合同的有效与买卖合同中的风险负担? 　　(解题思路分析)?? 　　(1)办理过户登记是履行买卖合同的表现，它决定着房屋的所有权是否发生转移，并不影响买卖合同的成立与有效，因此本题中甲乙之间的买卖合同有效，A选项正确。?　　(2)我国法律并未一概禁止“一物数卖”，本题中甲乙虽然已经签署了房屋买卖合同，但未办理过户登记，房屋所有权仍然归属于甲，甲丙之间的