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合生·南海项目市场调查分析报告 一、南海区概况 1.1地理环境 1.1.1 自然环境 佛山市南海区位于广东省中部，珠江三角洲腹地，居广州往粤西、海南、西南交通要冲。南海东连广州市区，并与番禺隔江相望西与三水、高明两市交界南临顺德，并与鹤山、新会两市隔江相望；北与花都、三水两市相交；中部与佛山市环形接壤。南北距离最大为56.85公里，东西距离最大为41.85公里，总面积为1150.51平方公里。 1.1.2 行政区划 南海辖区面积1073.8平方公里，区委区政府驻桂城，原辖17个镇（街道）；2005年1月11日，南海区进行镇级行政区划调整，撤并成6个镇、2个街道（如图2）。 为方便群众办事并利于管理，分别在桂城街道设置平洲管理处；在大沥镇设置大沥、盐步、黄岐办事处；在里水镇设置和顺办事处；在狮山镇设置狮山、小塘、官窑、松岗办事处；在丹灶镇设置金沙办事处；在九江镇设置沙头办事处。 南海区总人口约206万，其中黄岐社区常住人口6万人，总人口约13万。 1.2 经济环境 1.2.1 经济综述 随着“广佛一体化”进程提速，南海巨大的市场空间促进商贸业迅速升级，以沃尔玛、苏宁、南海广场、家天下等为代表，大型购物广场、SHOPPING MALL已撑起南海现代商贸的脊梁。便利的水陆空立体交通系统推动物流业高速崛起，东北地区利用靠近广州白云国际机场的地利，打造航空物流基地；接壤广州的东部地区大打“公路牌”，使“广佛黄金走廊”上与专业市场相生相伴的公路物流风生水起。 综观南海的经济结构，有如下几个发展特点： 传统产业焕发青春、新兴产业异军突起 传统产业方面，尤以纺织服装、五金、有色金属加工最为著名，建筑铝型材、五金产品国内市场占有率分别达到35%和20%左右，是全国第二大纺织面料生产及销售基地、全国内衣名牌及创新最为集中的地区；新兴产业方面，智能家电、汽车及配件发展迅速，涌现了志高、立邦、福迪等一批本土著名企业，引进了东芝、TCL、丰田纺织、爱信精机等著名国际企业；此外，生物制药、电子信息等产业也得到了长足发展。1万多家，创造了超过％的GDP和工业总产值。专业镇经济是南海民营经济的载体和发展形式,是南海传统产业集聚集群的特殊形式，也是南海民营经济市场竞争力和内在凝聚力的源泉。目前，南海拥有5个各具特色的专业镇：中国内衣名镇—盐步（原）、中国面料名镇—西樵、中国铝材第一镇—大沥、中国袜子名镇—里水、中国五金名镇—丹灶。其他如狮山、里水的家电、汽配产业，桂城的机械制造、制鞋产业等都在业界负有盛名。伴随民营经济的迅速发展，大量优秀的民族品牌应运而生。目前，南海拥有中国名牌产品8个，广东省名牌产品27个，广东省著名商标34个，国家免检产品42个。强大的品牌方阵是南海企业20多年辛勤耕耘的成果，也是其开拓、巩固国内国际市场的保证。 　 第一季度 第二季度 国民生产总值（亿元） 186.59 264.43 社会固定资产投资总额（亿元） 53.51 85.06 城镇居民人均可支配收入（元） 5250 5407 根据以上南海区统计局资料显示，可总结出南海区自2002年以来经济发展状况： 国内生产总值持续高位增长，年均增长率达20%以上； 社会固定资产投资保持较快增长； 房地产开发投资保持理性增长，相对国内生产总值、社会固定资产投资发展平稳； 居民收入持续较快提高，购买力不断增强。 1.3政策环境 1.3.1 广佛都市圈 广州是广东省第一大经济、政治、文化中心，也是华南地区工业、商贸、物流、金融、信息、交通等中心，而佛山则努力保持其作为全省第三大中心城市的地位，两地的经济发展、产业联动和生活模式，有着互补性和依存性。 将两地资源进行整合，创造一加一大于二的效益，建设“广佛都市圈”的设想在2002年一经提出，便得到了广佛双方从政府到民间的热烈响应由南海区规划建设局组织、广州市城市规划勘测设计研究院编制的《广佛大都市区协调发展中的南海东部地区发展战略规划研究》“广佛纽带，华南流通；东借南联，西融北接；北工南商，重构共”。 区委、区政府从多方面对东部板块的第三产业发展给予更多支持，引导东部板块的第三产业竞相发展，还通过产业调整转移，将东部板块原有的传统工业有序地向西部板块转移，在保证传统产业发展的同时，为东部板块的第三产业腾出更多发展空间，让东部板块更好地承接广佛经济圈的辐射。南海政府通过完善工业园区建设、出台企业区内转移利润分享相关政策，引导东部工业“西进”。南海科技工业园及其辖下的小塘有色金属产业园区成为东部工业“西进”的主要载体。 目前，东西部板块之间初步形成了产业互补、资源共享、良性互动发展的格局。西部板块工业化进程不断加快，南海科技工业园、南海国家生态工业示范园区建设进展顺利，产业承载和集聚能力有效增强。 二、当地房地产市场概况 2.1 概况 在广