地统计学在都市房价空间分布规律研究中的应用——以北京市为例.pdfVIP

维普资讯 中国软科学2004年第8期 地统计学在都市房价空间分布规律研究中的应用 — — 以北京市为例 王 霞，朱道林 (中国农业大学土地资源管理系，北京 100094) 摘要：在房屋结构和区位决定房地产价格的假设前提下，以北京市普遍住宅为例，运用地统计学的变异函数理 论分析了房价空间结构的各向同性和各向异性，建立了各向同性下的变异函数模型，并运用克立格最优 内插法 进行了空间局部估计。最后，运用surfer7．0软件绘制了房价等值线图，直观地反映了房价的空间规律。 关键词：普通住宅房价；地统计学；空间分布；半方差函数；克立格法 中图分类号：F209．2，1 文献标识码：A 文章编号：1J【】【2—9753(2J【】【4)O8—0152—05 I1heApplicationofGeostatisticsintheStudyonSpatial DistributionDisciplineofMetropolitanHousePrices — — ACaseStudyofBeijing W A G Xia．ZHU Dao—lin (Departmentof』_，ResourcesMarlago?terlt，ChinaAgriculturalUn ，Beijing100094，China) AbstIct：Underthehypothesisthathousingpriceisdeterminedbyitsstructrura[andlcf~ationalcharacteristic，ageo— statisticsmethOd——semivarianceanalysiswaspresentde forthestudyoftheisotropicandtheanisotropicofthehouse pricesinBeijing．andanisotropicvariogrammodelwassetup、Underthismodel，thepaperadoptde theBestLinear UnbiasedEstimatormethod(krigingmethod)tOanalyzethespatialchraacterofthehouseprices；Finally，acounter mapofhousepriceswasdrownbysurfer7．0．whichshowde thespatialdistributiondisciplineofhouseprices directly． Keywords：houseprices；Geostatistic；spatialdistribution；semivariance；kriging 在房屋 的结构和区位决定房地产价格 的假 空间分布，常反映某种空间现象的特征 ，称为区域 设前提下，房价的空间分布格局应该具有一定的 化变量。 区域规律。对于北京市这种历史文化名城来说 ， 结构分析和空间局部估计是地统计学的两大 房地产价格的区位差异更加明显：就总体而言， 部分内容。结构分析的目的是建立最优的半方差 北京市房价北高南低、内环高外环低，就局部而 函数理论模型，定量地描述区域化变量的随机性 言，文化密集区和商务密集区的房价均明显高于 和结构性，并进行专业分析和解释 1。半方差函 外围地区 这些规律大都是购房者 的经验之谈 ， 数是描述 区域化变量空间结构 的基本工具，它揭 要对房地产价格空间规律进行准确地描述 ，还需 示了随着距离的变大，区域化变量的变异情况。 要有力的数据支撑和方法支撑 。运