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我国农村土地产权制度变迁与创新研究 ——基于制度经济学的视角 罗重谱 【专题名称】体制改革 【专 题 号】MF1 【复印期号】2009年05期 【原文出处】《地方财政研究》(沈阳)2009年3期第9～13页 【作者简介】罗重谱，中南财经政法大学。（武汉 430060） 【内容提要】 新中国成立以来，我国农村土地产权制度历经农民土地私有制—农村土地集体所有制—农村土地家庭承包经营制的制度变迁并日臻合理，制度绩效有了明显提升。然而，现行的家庭联产承包责任制还存在产权主体虚置、产权客体模糊、产权主体残缺等问题，阻碍了农村经济发展和农民收入水平的提高。为此，应该在坚持农村土地集体所有制的前提下延展和物权化农民的土地使用权，细分家庭承包土地使用权到个人，实现集体土地使用权与国有土地使用权的对等化。同时，要进一步完善农村土地使用权流转机制，分类处理农村土地，保障国家利益、集体权益和农业用地，创新保障集体土地使用权的法律制度等方面的配套措施。 【关 键 词】产权/农村土地产权/制度变迁 一、我国农村土地产权制度的变迁与绩效 (一)土地改革时期——农民土地私有制 1949年以前，我国农村土地实行的是封建土地私有制，大部分土地归地主所有，而土地使用则实行租佃制。在这种情况下，土地的所有权与使用权基本上是分离的，但由于长期实行土地私有制，我国的土地交易、土地投机现象十分活跃。