2013年土地估价师《理论与方法》：建筑物估价.docVIP

2013年土地估价师《理论与方法》：建筑物估价 考点1：建筑物与构筑物估价的概念 　　1、建筑物，主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。建筑物主要是为了满足人们在生产和生活中的需要而进行建筑的人工改良物，融入了大量的人类劳动和物质，作为人类生产和生活的场所。 　　2、建筑物的基本功能是满足人们生产、生活的需要。在现代社会中，建筑物除具有遮风蔽雨、防晒蔽寒的基本功能外，还需要具有为人类提供艺术、文化、欣赏等功能。 　　3、建筑物的分类： 　　（1）按生产性质：生产性建筑（工业建筑、农业建筑）和非生产性建筑（民用建筑） 　　（2）按建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其他结构 　　4、建筑物估价，是指估价人员在遵循有关估价原则的前提下，根据估价的目的，选用适当的估价方法，对待估建筑物价格的影响因素进行分析和判断，评估出待估建筑物在某一时日的市场价格。 考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型 　　1、根据建筑物的性质，建筑物估价分成两类： 　　（1）对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用重置价折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格。 　　（2）对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆、图书馆等，其估价的基本原理是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。 　　2、影响