近十年政府对房地产调控.pptVIP

1.按所融资金的性质分类： 权益资金：资金占有者以所有者身份向融资者投入非负债性资金形成项目公司的资本金或股东权益。 负债资金：融资者以负债方式向投资者融通各种债务资金。 2.是否通过金融机构进行分类： 直接融资：不经过银行等金融机构，直接从资金供应者手中筹集资金。 间接融资： 例2：某企业长期资本（账面价值）1000万元，其中债券350万元，优先股100万元，普通股500万元，留用利润50万元，其资金成本率分别为5.6%、10.5%、15.7%、15%。计算该企业长期资本的资金成本。 续上例：债券市场价值为260万元，优先股股票市场价值为80万，普通股股票为1200万元 贴现法的实际利率=名义利率/（1-名义利率）*100% （3）加息法，指银行发放分期等额偿还贷款是采用的利息收取法。即在分期等额偿还贷款的情况下，银行要将名义利率计算的利息加在贷款本金上，计算出本利和。 例：借入20万，年名义利率8%，期限一年，年末支付利息。 两种方案：一是借出20万，一年后还本付息 二是借出20万，扣除利息后，支付贷款额 计算两种方案的实际利息额 方案1：利息=20（F/P，8%，1）-20 　　　　　　 =20×1.08=21.6-20=1.6万元 方案2：实际贷款额=20-1.6=18.4 实际应支付