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* 香港屋宇管理中心通常只设3人左右即可为业主提供全套服务，因为市场上有大量成熟的专业服务队伍，可分别承担各项目的对应服务工作内容。同时，政府长年设立纠纷处理办公室，20年来不断修改物业管理法规，到目前为止，已形成了制度严谨、财务严格、业主自主的良好合作氛围，双方形成了相互依存的良性循环。 * * 物业管理的发展趋势分析 2008年6月6日 第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司 物业管理的发展趋势分析 现况 物业管理的发展趋势分析 大部分的公司在从事简单的日常物业管理工作： 安全维护 保洁绿化 工程维修 客户服务 现况 物业管理的发展趋势分析 成都甲级写字楼现况 (二零零八年第一季度) 整体租金水平达到人民币117元/平方米/月， 较上季度增长4.5% 售价达到人民币13,000元/平方米，比上季度增长8% 未来三年市供应量预计将达到 160 万平方米 综合竞争力连续排名西部城市之首，成为西部地 区最具竞争力的城市 *数据来源第一太平戴维斯市场研究及顾问部 成都住宅市场现况 (二零零八年第一季度) 2008年第一季度成都主城区共有33个高档住宅 楼盘推出 成都城市别墅的均价保持稳定增长， 为18，884元/平方米，较上季度增长1.8% 城市别墅平均租金达到人民币103元/平方米/月， 较上季度增长1%。 *数据来源第一太平戴维斯市场研究及顾问部 本季度新推高档住宅均价为7，223元/平方米，  较上季度减少2.7% 物业管理的发展趋势分析 物业管理的发展趋势分析 1) 物业高端化 单一产权 只租不卖 例如: 香格里拉, 中环广场, 仁恆广场 统一物业决策权, 避免出售后带来的管理问题, 影响到物业后期的质量及形象 b) 设备设施完善 物业管理的发展趋势分析 对物业内配套设备设施要求更高 例如 : 电梯, 空调, 网络, 循环热水, 门禁 2) 业态多元化 现在 物业管理的发展趋势分析 住宅 商业 办公 大型居住社区,酒店式公寓,洋房，别墅 大型购物广场,会所, Shopping Mall, 星级酒店, 餐饮酒楼 甲级写字楼 高档办公楼 工业 现代化厂房,工业园区,仓库,货场 3) 法律规范化 具有指导作用 提高行业整体水平 达到沿海城市及国际标准 物业管理的发展趋势分析 物业管理的发展趋势分析 4)管理模式变化 包干制 酬金制 转变的原因有以下三方面1.业主自身参与物业管理的意识愈来愈强烈2.业主对于自身物业“保值增值”愈来愈关注3.业主对于自身将会接受的服务质量和感受愈来愈重视 服务发展模式 1) 前期规划工程顾问 2) 施工期工程、物业深度服务 3) 更加专业化的服务 4) 业务外包服务 物业管理的发展趋势分析 1)前期规划工程顾问 a) 前期工程顾问  从物业管理角度对建筑设计布置提出设计审议建议 b) 建筑期 跟进项目工程进度, 提供各项相关技术, 及时修正问题 c) 落成交付 提出优化建议  物业管理的发展趋势分析 2)施工期工程、物业深度服务 弱电配置 交通路线 挖掘物业内在价值 绿化建议 节能降耗  物业管理的发展趋势分析 3) 专业服务 物业管理的发展趋势分析 减少风险 增加成本效益 寻找最合适的伙伴 引入国外专业理念和手段 从多方面考虑, 为业主制订更合适的管理计划 4) 外包服务 安全管理 绿化 保洁 人力资源 设备维护 专业效率 风险成本 物业管理的发展趋势分析 总结 物业管理的发展趋势分析 + + + = 物业管理 未来发展 更专业化 服务更深入 提高人民 生活水平 业态多元化 物业高端 法规完善 业主要求提高 that’s why… 這就是你選擇我們的原因 Prime Property Services 首屈一指的物业服务 * * * 很少有涉及物业经营管理范畴的，如：物业的代租代售服务，更有物业的置换等服务。有偿服务、特约服务、增值服务。 * * * * * * 很多的管理手段从无到有，从有到精，如：水、电、气费的代收代缴，能源费的周转金，空置房100%收费开先河，装修管理费用收取更加规范，停车场收费管理更细化（排量、车身长短;地面或地下。 * 同时，业主自我管理意识 * * A）人、车分流，弱电配置建议;B）隐蔽工程 * * 写字楼放量过大，而忽略了市场一时的容量，使产权人所持的单位成本增加，加大了投资风险。狮城新加坡以清洁卫生、草坪绿化、环境优美誉满全球，其严格有序的物业管理是形成这种美誉的重要原因。