j瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告.docVIP

j瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 目录 第一部分：回顾 7 一、2014年宏观经济形势回顾 7 1、新常态：经济中高速增长是最基本特征 今年GDP增速约为7.3% 7 2、微刺激： 4万亿政策负面影响仍在 避免重滔覆辙微刺激上台 8 3、反腐：围猎“老虎、苍蝇、狐狸” 拉开史无前例的反腐大潮 9 4、基建：发改委连批1.2万亿基建 投资重点转向民生基础项目 9 5、“一带一路”亮剑 明后数年将进入加速期 9 二、2014年全国房地产状况回顾 9 1、政策层面：政策以稳为主线 “国几条” 首次缺席楼市调控 10 （1）分类调控：从 “一刀切”转向分类调控 地方政府自主权扩大 10 （2）地方救市：限购全国大范围取消或松绑 坚守基本是一线城市 10 （3）取消限贷：“认贷不认房”中央出手救市 楼市成交活跃度提高 10 （4）央行降息：中央救市力度持续加大 买卖双方市场信心增加 10 2、市场层面：低迷求生迷茫回暖 2014年楼市如坐过山车 10 （1）楼市成交：前三季度全国楼市低迷为主线 第四季度逐步回暖 10 （2）价格变化：房价降幅10月开始收窄 市场筑底回升特征明显 11 （3）开发投资：库存量大房企压力大 ??房地产开发增速呈下滑趋势 11 （4）土地市场：区域进一步分化 一线城市出让金首次突破3