北京城市居民消费区位偏好与决策行为分析.pdfVIP

维普资讯 第 6l卷 第 l0期 地 理 学 报 Vo1．61．NO．10 2006年 l0月 ACTA GEoGRAPHICA SINICA 0ct．．2006 北京城市居民消费区位偏好与决策行为分析 — — 以西城区和海淀中心地区为例 张文忠，李业锦， (1．中国科学院地理科学与资源研 究所 ，北京 100101；2．中国科学院研究生 院，北京 100049) 摘要 ：以居民消 费行为与商业 区位选择为研究 目的，从消费者属性和商业环境双重视角 ，构 建计量经济模型分析居 民消费区位偏好和区位决策行为。研究表明 ．教育程度 、职业类型、 收入水平 、交通出行方式和购物 出发点等居 民属性特征显著影响着居 民消费区位 的偏好 ，居 民对 区位、商品价格 、服务质量、休息场所、配套设施 、停车场等商业环境满意度 的评价水 平 明显影响着居 民的消费区位决策 ．但居民对交通条件 、商业规模和商业氛围等满意度 的评 价水平对消费者区位选择决策 的影响并不显著 因此 ．针对不 同消费者要开发和建设不 同类 别 的商业 区，以满足不同层次居民的消费需求 ；另外 ， 良好 的商业 区位 、多元化商 品价格 、 高质量服务水平 、完善 的休息场所和配套设施 、充足的停车场设施等是吸引居 民消费的重要 条件 ．也应该是商业区环境建设 的重点 内容 关键词 ：消费行为；消费区位偏好 ；区位决策行为 ；商业环境评价 ：北京 1 引言 随着2004年底 中国商业的全面开放和外 国跨国公司的大量进入 ．我国传统的商业区 在数量 、规模和职能等方面正在发生着巨大的变化 ，新兴零售业态和空间组织形式逐渐 成为城市 内部商业发展的主流和商业 区的主要组成部分 。从商业发展趋势来看 ．影响零 售企业 的空间选择行为的因素已经不仅仅局限于对该城市商业活动空间结构 、交通 、土 地利用 、商业政策 、城市规划等相关影响因素以及零售业 自身业态 、规模等 因素 ，随着 用户第一主义 (Consumerism)的兴起和对消费与生产的重要性认识的加深 【“．消费者的态 度及其购买行为等消费者行为也已成为影响零售企业 区位决策的重要 因素 。了解消费者 购物的态度 、购买行为以及影响消费者选择 的因素 ，对商业投资、零售企业区位决策 、 商业环境建设 、商业规划的制定与实施都具有重要的意义。 从 20世纪 70年代初期开始 ．国外的研究者开始关注消费者对零售业 区位选择 的影 响．如赫夫概率模型的出现 2【]：Rushton提 出的消费行为空间偏好模型 51，极大地推动 了 消费行为地理学的发展。自20世纪80年代以来，消费行为地理学的研究愈加受到重视 ， Dawsont6]认为零售企业必须要 了解各零售活动之间、零售业与消费者间、零售活动与区位 间的相互关系．Berry和 ParrytTNl|进一步指出，一个真实的零售区位理论必须考虑服务地 区人 口的属性 、消费者行为形态与社会经济环境 。在 国内关于零售业 区位与居民消费行 为研究起步较晚．魏金荣和张文奎等g【】研究了长春市消费者购物行为及其限制因素 ．认为 商店的品种 、消费者居住地与商业中心 的距离 、商业 中心的交通状况 、商店的信誉与 出 售商品的质量 、商品的价格 、商业营业员的服务态度等微观因素。张文忠等9【]对哈尔滨市 消费行为与商业 中心地系统的分析 ．认为消费者购物空间的选择主要与商业 中心的规模 、 收稿 日期：2005—12—30；修订 日期：2006—05—15 基金项 目：国家 自然科学基金项 目[Foundation：NationalNaturalScienceFoundationofChina，No 作者简介：张文忠 (1966一)，男，研究员，中国地理学会会员，主要从事城市与区域经济等研究。 E—mail：zhangwz@igsnrr．ac．cn 1037．1045页