基于中小房地产企业发展的品牌营销战略分析.pdfVIP

●房地产业 经《济师}2011年第2期 基于中小房地产企业发展的品牌营销战略分析 ●余柔生 摘 要：在市场竞争 日益激烈的今天，品 房地 资产经营的企业极 少。我 国房地产行业 少数，这些少数的形成需要长期的市场考验、 牌化 已成为企业发展的一种趋势，对于处在夹 仍是 “朝 阳行业”，房地 产 市场 发展 的时间较 丰厚的财力和先进 的管理理念。对于此 ，很 多 缝 中生存 的中小房地产企业．可以说是机遇与 短，房地产企业仍处于积累阶段，企业实力有 中小开发商不具备条件，没有对市场竞争品牌 挑战共存 。在这种情况下，中小房地产企业实 限．缺乏经营大型资产的能力。而目前国内房 进行深度分析，只是一味地照搬模式，在品牌 施品牌营销战略，提高企业 自身竞争力，是中 地产开发 的高利润 ，吸引房地产开发企业更侧 设计上也大同小异，出现了品牌 同质症。任何 小房地产企业发展 的关键 。文章通过 中小房 重于房地产开发 ，对收益稳定，但回报相对 比 的房产，无论是高档的，中档的，还是低档的， 地产企业实施品牌营销战略存在 的主要 问题 房地产开发低的资产经营不太看中一加上 目 都应有 自己的品牌。开发商在品牌设计时没 及原 因分析 ，提 出了中小房地产企业实施品牌 前 国内旺盛 的需求 ，为房地 产项 目公 司提供 了 有根据市场需求的变化，一味追求高档次，样 营销战略 的对策一 生存空 间、因此有很 多资本转向房地产开发 样配套俱全，这等于增加开发成本 ，而且 当消 关键词：中小房地产企业 品牌营销 战 与投资，但是对于资金、经验有限的中小企业 费者发现开发商无法对现 自己的承诺时，又会 略对策 而言，其实施品牌定位 、品牌设计与品牌整合 对企业品牌带来极大的负面影响。 中图分类号：F2933 文献标识码：A 传播过程 出现的问题 多多 3品牌整合传播单调，房地产销售渠道单 一 文章编号：1004—4914(2011)02—284一()2 1品牌建设发展滞后 ，产品特点不突出。 一 开发商过分依赖广告效果，促销方式单调， 现代社会是一个价值观念 多元化的社会 ，人们 以期通过大量广告宣传造成轰动效应．将所开 在 国家对房地产行业多方位宏观调控 的 可以按照 自己的喜好和个性去选择 自己喜欢 发的房产能尽快售 出，而影响房地产品牌的质 新形势下，中国房地产企业认识到品牌对企业 的品牌 。这 就要 求 中小企业在进行品牌营销 量、售后服务等却未得到足够的重视 。最近 国 发展的重要性，开始探索房地产企业的品牌之 时，必须保证个性鲜明 由于房地产业发展不 内一些城市，如广州、深圳等许多城市楼盘广 路 由于我 国房地产业起步 比较晚，房地产企 成熟，集中度低 ，产业结构不合理，我 国中小房 告支出费用占销售额的5％一1O％，据有关统计 业对品牌建设没有什么经验可循，大多数房地 地产企业的品牌建设显然还处于初级阶段 ，并 北京、深圳、广州等区域性重点城市的主导报 产企业普遍缺乏品牌策略，房地产品牌在消费 没有从战略的高度来周全房地产品牌营销，品 纸广告收入，其中有 40％~50％来 自地产界，炒 者心 目中的形象比较模糊，品牌的市