南昌市小高层项目前期策划书.docVIP

南昌市象湖小高层项目前期策划书 第一部分：背景篇 一、南昌人文、地理、历史概况 南昌，江西省会，全国62个历史文化名城之一。它不仅以“物华天宝”、“人杰地灵”的美誉流传古今，更以“八一”起义英雄城而闻名于世。“襟三江而带五湖”，南昌自古即为祖国东南分得交通枢纽，政治、经济、文化重镇。 南昌位于江西省中部偏北，东径115。27’—116。35’，北纬28。10’—29。11’之间，其中，市区位于北纬28。35’—28。55’，东经115。38’—116。03’之间。 南昌东与余干县、东乡县接壤，南与临川县，丰城县相连，西与靖安县、奉新县、高安县为邻，西北接永修县，东北隔鄱阳湖与都昌县、波阳县相望。 南昌伴于赣江、抚河下游，濒临我国第一大淡水湖—鄱阳湖西南岸。赣江自南向北穿过城区，抚河支流经青岚湖注入番阳湖，锦江、潦河、信江分别流经新建、安义、进贤等县，平原辽阔，水网交织，沃野千里。全市西北接九岭山地，东南依赣中南山地丘陵，岗峦坡地绵延，新建县境内的梅岭，一山飞峙，林木繁茂，为著名的风景区。 南昌，是祖国东南的交通枢纽，铁路有浙赣、南浔、向乐、京九四线，每天有始发和过境列车通往北京和国内20多个大中城市。公路有3条国道过境，水运可经鄱阳湖达长江各口岸，民航班机定期飞往国内10多个城市。 1949年南昌市市区面积568平方公里。1967年，南昌、新建2县划归南昌市，全市总面积为4745.24平方公里；1969年，永修县马口公社的上板、罗亭两个大队和安义县划归南昌市，全市总面积增至7402.36平方公里,目前,南昌市城区面积也由解放前的8.28平方公里增加到100平方公里，增加近12倍。 南昌市处赣江、抚河两大水系尾闾区，地势平坦，湖泊星罗密布，全市平原面积2651.79平方公里,占总面积的35.8%;水系面积2146.04平方公里,占29.0%全市西北以岗地丘陵为主,山地面积87.21平方公里,占全区总面积的1.2%;丘陵面积879.62平方公里,占11.9%;岗地面积1637.7平方公里,占22.1%。 在全市总面积中，除水域面积外，占总面积70%的陆地，绝大部分已得到利用开发。其中：耕地面积402万亩，占总面积36.24%;园地6.9万亩,占0.62%；林地160万亩，占14.41%；城乡居民及工矿用地66.7万亩,占6.01%;交通用地45万亩,占5.71%,难利用地24.6万亩,占2.22%。 南昌属亚热带气候，春季雨水集中气候温润，平均气温15.8。c; 夏季常受副热带高压控制，天气晴朗，偶有雷阵雨，平均气温27.9。c；秋季天高气爽，景色宜人，平均气温19.9。c；冬季有时受西伯利亚和蒙古高压南下的影响，偶有风雪，平均气温6.6。C。全年无霜期280天，最冷为１月，最热为８月，年均降水量1353毫米。 二、南昌经济状况分析 2.1宏观经济概况 江西省属于我国经济欠发达地区，农业产值在国内生产总值中所占的比重为27%，较全国平均值高6个百分点，主要农产品产量在全国占有举足轻重的地位，如粮食、棉花、茶叶等。较耕地面积比重高6—44个百分点。由于农业基础较好，农业为轻工业提供了充足的原料，大大促进了本地区轻工业的尤其是以农产品为原料的轻工业的发展。 但本地区工业薄弱，若以工业增加值占国内生产总值的比重来衡量工业化程度水平，则1994年工业化程度为28.5%，全国为40.8%，低于全国平均水平12.4个百分点。下图为去年10月宏观经济运行情况 省辖市 工业增加值 工业产品产销率 固定资产投资 实际利用外资 社会消费品零售总额 商品零售价格总指数 地方财政收入 10月（亿元） 比去年同期增长（%） 10月 （%） 比去年同期增减（百分点） 1-10月累计（亿元） 比去年同期增长（%） 1-10月累计（万美元） 比去年同期增长（%） 10月 （亿元） 比去年同期增长（%） 10月（%） 1-10月平均（%） 1-10月累计（亿元） 比去年同期增长（%） 全省 23.18 6.1 95.54 -0.90 195.70 16.0 14175 -66.6 62.77 8.7 97.1 98.4 86.20 5.6 南昌 5.30 3.6 92.41 -0.55 28.06 12.0 563 -94.0 13.88 9.5 98.7 97.6 14.75 9.5 2.2南昌市民收入概况 目前南昌职工平均月收入水平为500元，最低生活保障水平工资标准为180元，效益较好单位职工月收入达到1000元以上。以一工作2年左右大学本科生为例，月收入约1300元。 江西省出台了《江西省调整机关工作人员工资标准的实施方案》，《江西省调整事业单位工作人员工资标准的实施方案》，《江西省增加机关、事业单位离、退休人员离退休费的实施方案》，例如