我国预售商品房按揭制度初探.pdfVIP

经济纵横 2014 年第9 期 我国预售商品房按揭制度初探 崔志琳 (山西大学法学院， 山西 太原 030006 ） [摘 要] 对于按揭制度性质的分析是一个重要的理论起点，笔者通过将按揭制度与不动产质权、抵押制度及让与担保等相关概念进 行对比，认为按揭制度在本质上属于让与担保，但是按揭的性质是让与担保并不代表我们要引进让与担保制度以规制按揭行为，笔者 认为在我国现有的法律体系内部解决按揭问题，用抵押制度来吸收不动产按揭制度是最好的选择。 [关键词] 不动产按揭;法律性质;发展方向 中图分类号] D923 文献标识码] A 文章编号] 1007-4244（2014）09-249-2 一、我国不动产按揭制度的起源 按揭由以 几个法律关系共同构成：其一，购房者与开发商之间 我国的按揭制度是建立在商品房预售制度基础之上的，商 的房屋买卖关系，这是按揭的基础法律关系之一，属债的关系；