执行异议程序中买卖不破租赁关系的司法确认.pdfVIP

丛Q：Q三：2Q!垒 壹生型堂 2Q!垒：Q三 执行异议程序中买卖不破租赁关系的司法确认 口徐周 (浙江省l临海市人民法院浙江临海317000) 摘要：本文从一起执行异议案件入手，指出我国合同法未规定租赁合同的公示要件，执行异议人依据买卖不破租赁规则启动异议程序要篓保芝租 赁关系，可能被恶意被执行人利用该法律漏洞，与第三人串通建立虚假租赁关系规避执行或者与其他债权人签订名为租赁合同实为担保等性质的 合同以损害其他债权人、房屋竞买人利益。执行异议程序中，认定租赁关系能否对抗申请执行人，可以租赁合同以下权利外观来窥探租赁合同意 思表示的真实性作为标准：租赁合同签订时间、有无抵押在先、房屋交付、使用情况等。 关键词：执行异议买卖不破租赁司法确认 一、聚焦个案：由不动产执行异议案件引发的思考 范房屋租赁市场、作为征收相关税的依据。 2010年3月18日，某银行与赵某签订《购房借款合同》1份，银行租赁合同的物权化的应有之义就是要求其具备一定形式的权利外