南部新城商业市场研究报告.pptVIP

鼎恒国际商业定位 一、大成都商业环境研究 1、成都商业发展格局 2、城市规划方向 3、成都商业市场发展预测 二、大城南商业环境研究 1、商圈情况 2、混合物业个盘研究 2.1临街商业 2.2别墅式商业 2.3写字楼 2.4酒店（酒店式公寓） 三、项目区域研究 商业调查 大成都商业环境研究 成都商业发展格局 市中心 商业圈 火车北站 商业圈 人民南路 商业圈 世纪城、远大 商业圈 万达 商业圈 万年场 商业圈 红牌楼 商业圈 金沙 商业圈 营门口、茶店子 商业圈 东大街 商业圈 批发零售、物流 汽配、百货 运输、百货、商业中心 休闲、百货、商业中心 休闲、百货 商务、金融 商务、休闲、商业中心 会展、商务、休闲 商务、休闲、百货、商业中心 休闲娱乐、运动 规划目的：实现大成都战略、实现第二圈城全面发展。 东部：现代制造、产业服务城； 西部：高端创意、休闲宜居城； 北部：综合商贸、物流产业城； 南部：现代服务、高新技术城。 南部新城定位： 科技城南、商务城南、国际城南、宜居城南 城市建设规划 财富城北 中产城东 人文城西 向西 向南 向东 国际城南 国际城南定位：城市新中心，现代化新城区 成都商业发展引擎之一——地铁 被定为城市新中心的国际城南，将成为成都另一新兴商业集中区，引领城市向南发展。 到2015年成都将建设成为西部金融机构中心、西部金融市场和交易中心、西部金融服务中心。并将科学规划金融总部商务区、金融产业集聚区、金融后台服务业集聚区，这些区域集中分布在东大街及城南片区。 成都商业定位——西部经济高地 西部金融中心 由此可以预计，未来人南沿线片区商业类型仍将以商务、金融、休闲娱乐、商业中心等为主。 可能涉及的形态有： 休闲娱乐（咖啡厅、茶楼、KTV、洗浴……）、餐饮（普通快餐、特色餐饮……）、购物中心、酒店、会议、办公、小型商业步行街、品牌旗舰店、小型购物超市、银行等。 成都商业未来发展前景预测 人口增多、基础工业、全球企业涌入 经济总量及增长率位居西部之首、招商引资、交通快速发展 招商代理、经营、后期管理将更加完善；向“国际化”方向发展； 随着市场的逐步走高和成熟，商业地产法律监管体系将更加完善； “混商”建筑形式将广为使用；（混商建筑形式，即可以体现商业的黄金价值，又可以彰显住宅的品质；同时在开发资金上还可以互相补充）。 地铁带动，地铁沿线周边将成为商业发展热点； 城市商圈的壮大，商业将不断向外扩张，将有更多新兴商业区； 成都商业未来发展前景预测 美国知名财经杂志《福布斯》发布全球未来10年发展最快城市研究报告，成都位列榜首。 总路径：CBD特色商务、多元化发展格局 大城南商业环境研究 商圈情况 CBD商圈 远大商圈 区域说明： 大城南主要指城南三环外南延线区域 金融后台商圈 经济圈内现有各商圈辐射力有限，需进一步扩张，待发展成熟还需一定时间。 大源居住片区 中和商圈 极地海洋 商圈 会展经济圈 极地海洋 商圈 以餐饮、休闲娱乐、商务类商业为主； 价格水平：租：120元/m2；售：26000元/m2 客户群体：周边居民及游玩人员 CBD商圈 远大商圈 以会展、商务、休闲类商业为主； 价格水平：100-1000元/m2 客户群体：各个写字楼商务人士，会展人群及居住人群 情景式休闲类商业、特色餐饮、休闲娱乐、商务类商业为主； 价格水平：租：50-100元/m2 ： 商圈情况 中和商圈 大源居住商圈 建材、娱乐、餐饮类商业为主； 价格水平：租：80-100元/m2 ： 此片区目前尚未形成商业业态明确的商圈，未来将打造成以伊藤洋华堂及本项目为中心的综合商圈， 商圈情况 每个商圈商业业态统计图表，附照片，加客户群分析 南延线区域目前仅有世纪城和远大项目已初步形成商圈； 南延线在建项目：两江国际、棕榈泉、天祥广场、复城国际等； 未来，待区域内现有混合物业项目投入使用后，南延线区域商圈辐射边将大幅度提高。 单个板块的壮大和板块间的互动，将引领南延线商业市场发展方向； 本项目位于四大板块中心区域，将起承接其它各板块和带动大源居住板块商业氛围的重要作用。 CBD中心区 远大 中和 大源 成都商业发展格局 会展经济圈 大源居住片区混合物业个盘研究 临街商业 物业管理公司 成都居多 未知 写字楼均价12000，优惠幅度8折。商铺一楼9万，二楼4万，三楼两万，优惠幅度8折 租，售 底楼1-3F 50-3000 41万 写字楼，酒店式公寓，住房 2600 两江国际 管理及服务方式 客户群体 租售率 租售价格（元/㎡） 租售方式 分布位置 面积区间（㎡） 总体量（㎡） 业态 车位 项目名字 写字楼——硬件 商圈稍显成熟，地铁沿线出口就在门口。价格比本项目高 无变化 无 按揭居多 30% 均12000 半层以上出售