人口密集型城市住房建设问题与对策——以昆山市为例.pdfVIP

房地产业 l栏目编辑林爱庆 人口密集型城市住房建设问题与对策 以昆山市为例 ■蔡丽艳 王 凯 江苏省昆山市位于上海市与苏州市之间，人口密度达到 表1)，全市城镇住房总建筑面积由1841．9万平方米增加 2136人／平方公里，是我国人 口密集型城市之一。城市人 口 ~112917．1万平方米。随着昆山市房地产业的快速发展，城 密集和城市住房建设有着密切的关切，解决好城市住房建设 乡居民的住房条件得到明显的改善，人均住房建筑面积由 问题，不仅能满足人民群众对住宅的需求，而且能产生缓解 2003年的29．73平方米~112005年的36．72平方米再~]12008年 通胀、增加有效供给、带动相关产业发展，激励工业生产、 的42．25平方米 ／人 ， (见图1)超过国家人居环境奖指标 提供更多的就业机会、刺激消费并形成新的消费热点等多重 体系中规定的人均住房建筑面积25平方米的标准，也超 效应，对促进城市经济持续快速发展具有十分重要的现实意 过了全国小康指标体系中城镇人均建筑面积30平方米的 义和战略意义。 标准 。 (二 )中小户型比例增加。高层销售量逐步攀升。户 一 、 昆山市住房建设的现状情况分析 型结构不断调整 (一 )住房建设总■和人均指标增长速度较快 以外来人口为主的住房消费群体也使 “面积小、总价 进入21世纪，昆山市房地产业开始复苏并得到快速 低”的住房产品受到欢迎。在市场和调控双重作用下，近 发展，以市场为主导的住房供应体系逐步形成和完善 ， 年来中低价位、中小套型商品住房市场投放量明显呈逐年 住房总量持续快速增加 。2003年N2oo8年，全市累计住 上升的趋势。建筑面积在90平方米 以下的套型所占比率 由 房竣工面积由308．7万平方米增加到3387．9万平方米 (见 2003年的9．31％增加到2007年的35．64％，与此同时，建筑 面积在90—144平方米之间的住房面积比重持续下降，从 表12001—2008年昆山市全市住房竣工面积和新开工面积 (单位：万平方米 )2003年的68．62％下降~U2007年的44．56％，值得注意的是， ＼＼年份 建筑面积在144平方米以上的住房面积的比重除2007年有所 类 200120022003 2004 20o5 2006 2007 2008 总计 住房 下降以外，其它年份多保持在25％以上，分析原因应该与 竣工 51I383．1174．3331．3 480．4 475．7 394．5297．333387．9 昆山市住房销售市场中苏、沪、浙等高端客户占比例较大 面积 (数据来源：根据2007、2008年，昆山市统计年鉴以及昆山市建设局有关资料整理)有关 (见表2)。 表 22008—2008年昆山市住房套型结构比较 ＼ 车纷 2003住 2004生 2005芷 2006住 2007笠 套型 ＼ 90平方米以下 9．31茗 7．95％ l2．6