大酒店项目建议书第一章 概论 第一节 项目概况 1.docVIP

××大酒店项目建议书第一章 概论 第一节 项目概况 1. 项 目 名 称 ××大 酒 店 2. 项 目 申 办 单 位 ： ××有 限 公 司 3. 项 目 拟 选 地 址 北 京 市 ××区 西 单 商 业 区 ××大 街 4. 项 目 背 景 4.1 ××工 程 ， 是 北 京 市 商 业 区 改 造 的 重 点 工 程 之 一 （ 占 地 20 公 顷 、 ， 总 建 筑 面 积 80 多 万 平 方 米 ） 是 集 金 融 、 旅 游 、 购 物 、 文 化 、 文 化 、 娱 乐 、 办 公 等 为 一 体 的 大 型 综 合 性 商 业 开 发 工 程 。 拟 建 “ ×× 大 酒 店 ” 是 该 工 程 的 重 要 组 成 部 分 ，场 址 原 为 1992 年 经 地 方 政 府 批 复 建 设 的 综 合 楼 项 目 。原 综 合 楼项目因拆迁问题、投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实 施。 4.2 根 据 当 前 国 家 出 台 的 一 系 列 房 地 产 政 策 ，以 及 北 京 市 房 地 产 市 场 、 投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境、特征、构成和窬量，经 分析认为：地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商 业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有一定的空间区位。 因 此 ，业 主 审 时 度 势 、把 握 机 会 、根 据 目 标 市 场（ 五 星 级 酒 店 为 空 缺 ）特 点 ， 重 新 确 定 了 企 业 的 任 务 与 目 标 ，决 定 将 原 综 合 楼 项 目 转 换 为 五 星 级 酒 店 项 目 ， 并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。 4.3 该 项 目 于 2000 年 6 月 8 日 由 A 公 司 与 B 公 司（ 外 商 ）签 署 协 议 由 双 方 出 资 地 京 设 立 一 家 中 外 合 资 公 司 — — quot×× 大 酒 店 有 限 公 司 quot （ 注 册 资 本 ××万 元 美 元 ， 中 文 占 70％ 、 加 方 占 30％ ） 。 拟 在 原 综 合 楼 项 目 场 址 上 投 资 建 设 quot××大 酒 店 quot。 4.4 目 前 建 设 场 地 拆 迁 与 平 整 工 作 业 已 完 成 ， 具 备 了 建 筑 工 程 施 工 和 市政配套工程施工的前期条件。 5. 项 目 性 质 、 经 营 范 围 、 建 设 内 容 、 规 模 和 进 度 预 计 拟 建 项 目 基 本 定 位 为 五 星 级 标 准 的 豪 华 酒 店（ 含 部 分 酒 店 式 公 寓 ），经 营范围以住宿、餐饮、娱乐为主，以中小型会议、展览与展示、购物为辅。 占 地 面 积 13000 平 方 米 ，建 筑 面 积 109030 平 方 米（ 方 案 A） 。建 设 内 容 为 ：客 房、酒店式公寓、会议中心、中小型展览与展示厅以及娱乐、购物、停车场 所 等 。项 目 总 投 资 154850 万 元（ 方 案 A，含 铺 底 流 动 资 金 ） ，全 部 由 合 资 公 司 解 决 。 北 京 ××大 酒 店 是 一 座 集 集 高 档 客 房 、 餐 饮 、 会 议 中 心 、 商 场 、 娱 乐 场所、地下停车场等为一体的现代化、智能化综合性商业服务设施。该项目 预 计 明 年 开 工 ， 建 设 周 期 3 年 ， 2004 年 建 设 并 投 放 使 用 。 6.项 目 前 期 动 作 情 况 2000 年 8 月 ， 完 成 以 下 几 项 申 请 的 前 期 准 备 工 作 ： 一 是 委 托 ××工 程 咨询公司编制可毛生研究报告；二是分别向北京市计委、国家计委汇报项目 建设的基本想法及依据；三是拟于 9 月下旬正式行文向北京市计委、国家计 委申报立项。 第二节 合资双方简介 1. A 公 司 A 公 司 系 房 地 产 综 合 性 开 发 公 司 。 它 成 立 于 ××年 ， 1993 年 实 行 股 份制 ， 1994 年 吸 收 一 外 资 公 司 入 股 后 成 为 合 资 股 份 有 限 公 司 。 目 前 ， 注 册 资 金×亿 元 ； 总 资 产 63 亿 元 ， 净 资 产 32 亿 元 。 近 年 来 ， 全 公 司 累 计 从 境 外 引 进资 金 3.88 亿 美 元 。公 司 拥 有 正 式 员 工 235 人 ， 其 中 本 科 以 上 学 历 130 人 ，占55％ 。 以 公 司 现 年 房 地 产 开 竣 工 面 积 超 过 1500 万 平 方 米 ， 其 雄 厚 的 经 济 实 力 、丰富的经营管理经验及良好的经营业绩和信誉名列北京市