厦门商圈分析及翔鹭花城商业定价报告.doc

目 录 第一部分 厦门商圈概况 1 第一节 各商圈概述 1 第二节 厦门各商圈分析 8 第二部分 翔鹭花城店面定价建议 72 第一节 厦门各商圈级别确定 72 第二节 可比项目选取 76 第三节 本案B区店面定价 81 第四节 本案A区店面定价 88 附件： 95 第一部分 厦门商圈概况 第一节 各商圈概述 一、中山路商圈 中山路商圈位处厦门岛西南部，隔鹭江与鼓浪屿相望，曾经被誉为“中华十大名街”的称号，中山路和思明南北路纵横交错形成中山路商业街区，多年来一直是厦门市商业最为繁华的地带之一。 近几年来，随着厦门的大型商业物业的兴起，尤其是火车站世贸商城、江头SM城市广场以及麦德龙等大型商业设施的开业，标志着目前国内全新的商业业态——大型购物中心（SHOPPINGMALL）正式登陆厦门，新的商业业态的优势马上显现出来，对中山路商业区的传统地位构成了较大冲击，导致其人流量以及商业消费呈下降趋势。 但传统商业街的地位不会从根本上改变，只是其功能会有部分调整。由于中山路悠久的历史和在厦门商业的影响力，加之靠近前往鼓浪屿的必经之地——轮渡，中山路的客流中游客占有较高比例，其最终定位将会是集购物、休闲、旅游于一体的商贸观光街。 为了充分发挥老商业街的优势，酝酿多年的中山路步行街也已于2006年1月24日正式启动，使这条百年老街焕发生机，逐步重现其往日繁华。今后，随着“中华城”（中华片区）