2011年1-2月深圳主要宏观经济数据.docVIP

2011年1-2月深圳主要宏观经济数据 2011年1-2月份，深圳全市经济开局良好，主要经济指标保持较快增长。 各项指标方面，工业生产稳定增长，1-2月份，全市规模以上工业增加值579.01亿元，同比增长13.0%。固定资产投资增长有所放缓，1-2月份全社会固定资产投资168.44亿元，同比增长5.0%。其中基本建设投资102.69亿元，增长5.3%；房地产开发投资53.66亿元，增长5.2%；更新改造投资10.99亿元，增长3.1%；其他投资1.10亿元，下降5.0%。社会消费品零售总额保持较快增长，1-2月份，全市消费品零售总额587.51亿元，同比增长17.0%。外贸进出口增长明显加快，1-2月份全市进出口总额583.18亿美元，同比增长60.5%。其中出口总额348.05亿美元，增长62.6%；进口总额235.13亿美元，增长57.6%。2011年1-2月份累计CPI同比上涨5.0%。 表1.国民经济数据 统计指标 单位 2011年1-2月份 同比增幅 规模以上工业企业增加值 亿元 579.01 13.0% 社会消费品零售总额 亿元 587.51 17.0% 全社会回定资产投资 亿元 168.44 5.0% 其中：基本建设投资 亿元 102.69 5.3% 房地产开发投资 亿元 53.66 5.2% 更新改造投资 亿元 10.99 3.1% 其他投资 亿元 1.1 -5.0% 外贸进出口总额 亿美元 583.18 60.5% 其中：出口总额 亿美元 348.05 62.6% 进口总额 亿美元 235.13 57.6% CPI 　 105 5.0% 数据来源：深圳统计局 行业政策 （1）3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。 （2）国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。 （3）3月30日，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号文）的有关要求，深圳市发布2011年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。 土地市场 根据众厦数据库的统计，2011年3月份全市共成交1块商业性服务设施用地，该地块编号为T107-0023，用地面积5253.04平方米，建筑面积43100平方米，由中铁南方投资发展有限公司以3.41亿元竟得，折合楼面地价7912元/平方米。 表2.2010年3月份深圳土地市场成交情况 地块 编号 出让方式 区域 土地性质 竞得者 用地面积（㎡㎡㎡ 11.01 11.02 11.03 11.04 11.05 11.06 11.07 11.08 11.09 11.10 11.11 11.12 合计 预售面积(万㎡) 28.67 7.03 5.55　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售面积(万㎡) 34.62 15.24 22.95　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 供求比 0.98 0.46 0.24 数据来源：众厦地产数据库 3月份深圳新房的成交结构低端化，低价物业成为主力中的主力，导致全市的新房成交均价“被降”。2011年3月深圳的新房成交均价环比劲挫6％失守2万大关，为19423元/平方米，同比也下跌约5％。深圳3月份出现的“房价下跌”是假象，是假摔，是被降，因为它主要是由于成交结构低端化引起的，事实上，个盘的价格并没有出现下跌。 图1. 2010年1月-2011年3月深圳新房成交均价及市场成交量走势图 4.2 新房批准预售情况统计分析——淡季和政策影响批售量低位运行 2011年3月深圳市新房批准预售面积5.55万平方米，环比大幅度下降，下降22%。新批预售套数580套，环比下降31.8%。其中新批售套均面积为95.8平方米。2月份新批售套均面积为82.7平方米，环比涨幅14%。 图2. 2011年1月-3月深圳新房批准预售面积走势（单位：万平方米） 数据来源：众厦地产数据库 在数次调高存款准备金率、数次加息的高压调控政策下，购房者买房的贷款利息增加，导致购房成本大幅增加，潜在买房者的购房意愿降低，楼市成交惨淡，市场推盘量也大幅下滑。 数据来源：众厦地产数据库 4.3 新房销售情况统计分析——部分新盘入市导致成交量回暖 根据众厦地产数据库的统计，3月份深圳的新房市场在万