温江区投资环境分析--产业投融资.docVIP

温江区投资环境质量分析 环境质量分析是环境评价的核心，它是各种环境要素对投资的综合作用效果，反应了投资环境的优劣。通过环境状态分析方法和环境质量分析中的指标。从和谐型、成长性和效益性三个方面的具体因素对温江区投资环境质量进行分析，并采用等级尺度法的思路，对每个具体因素从1到5分进行评分（1分很差，2分较差，3分一般，4分较好，5分很好）。 和谐性环境 和谐性环境指投资所在区域的社会经济运行状态的稳定性，关系着投资风险和投资的安全性。任何产业投资都会尽量规避环境风险，远离过大的社会、经济、整治动荡以避免不可控制的经济损失。具体体现在以下三个方面： 经济运行的状态 经济上用社会总供求均衡关系来反映经济运行状态。失衡程度越高，国民经济就越不稳定，投资项目面临的风险就越大。衡量总供求均衡状态的指标是价格指数。温江地区2009年居民消费价格总指数为101.1，其中食品类的指数偏高，为103.4。食品当中鲜菜最高，为156.9。2009年农村商品零售价格总指数为99.6，其中也是食品中的鲜菜最高，为156.9。农业生产资料价格指数为101.3，其中机械化农具最高为110.7。从微涨的居民消费价格指数和商品零售价格指数可以看出温江地区的整体状况为总需求大于总供给，有适度的通货膨胀率，可以刺激投资，经济运行状态很好，5分。 社会的安定状况 社会安定状况是指社会中不同阶层不同群体之间的利益关系的协调状况，其中最核心的关系是劳资收入关系。社会关系融洽度越高，社会越安定。通常用洛伦兹曲线和基尼系数来反映。由于温江地区洛伦兹曲线和基尼系数数据缺乏，只能通过在岗职工年平均货币工资来反映。温江地区2008年在岗职工年平均货币工资为32486元，2009年为37487元，上涨15.4%。城镇登记失业人数在2008年是6915人，2009年是6191人，减少10.5%。从平均货币工资的上升和登记失业人数的减少来看社会较为安定，5分。 制度开明状况 制度的开明状况由政府对经济组织的态度所决定。由于社会经济的不同组织与社会利益存在差异，很容易对外地企业和民营企业形成歧视性障碍。会导致外地企业和民营企业在同样的生产经营条件下付出更高的成本。在经济上常用经济的国有化和本土化倾向来反映。国有企业和本土企业的比重越大，国有化和本土化倾向越严重，外地和民营企业投资的风险越大。具体来说，用社会固定资产投资完成情况来反映，温江地区2009年的固定资产投资总额是2181138万元，其中国有单位投资782310万元，所占比例为35.7%；集体单位投资为2078万元，其它投资为1378047万元。总的来说，国有单位投资所占比例不算太高，也不算太低，不存在严重的国有化倾向，3分。 成长性环境 成长性环境指投资所在区域的社会经济发展的可能性，关系着投资机会的增减和投资机会在不同产业领域的转换，对投资收益的实现非常重要。任何的投资机会都来自于社会经济的发展。主要有经济水平和增长速度、产业结构的转换和贸易结构的转换决定。 经济水平和增长速度 国民经济生产总值或国内生产总值反映了区域的社会经济实力。区域经济水平越高，增长速度越快，需求增长率越高，机会越多。温江地区2008年生产总值为1532259万元，2009年为1743753万元，增长率为16.1%，高于四川省14.5的经济增长率。总体来说，温江地区的经济增长较快，4分。 产业结构的转换 产业结构转换主要指产业结构升级，是推动经济发展的因素，也是经济发展的伴生物。产业发展的重心会从第一产业向第二、三产业转移，这种转移决定着投资机会和方向的转移。温江地区政府投资重点是现代服务业，服务业外包行业和金融业。产业重点向第三产业转移。4分。 贸易结构的转换 贸易结构的转换指对外贸易结构的调整，从初级到深加工，从劳动密集型向资本、技术密集型转化。温江地区的贸易结构调整方向正是如此，4分。 效益性环境 效益性环境分析指投资所在区域的社会经济发展的经济性。关系着投资供给付出的代价和投资项目的实现。从逐利本质考虑，效益环境最核心。由市场壁垒、优惠政策和要素价格等因素构成。 市场壁垒 市场壁垒指产品市场进入的排斥性条件，包括经济性壁垒和政策性壁垒两种类型。经济性壁垒是指在位企业凭借其垄断势力在产品价格和产品技术等方面来采取排挤性行为，阻止新进入者进入。政策性壁垒指从政策上对规模、人员等方面进行限制。温江地区现在没有大型垄断企业，也没有政策性限制。总的来说，市场壁垒很低，5分。 优惠政策 温江地区也没有鼓励市场进入之类的政策，1分。 要素价格 要素价格包含了资源价格、劳动价格、资本价格、原材料价格、基础设施供给价格等。它们关系着投资项目在建设期和生产经营期的成本，要素价格越高，投资活动越不经济。价格要素包含在零售商品价格指数当中，由于温江只有微幅的价格指数上涨