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中信海峡论坛项目及体育公园 （一期）项目投标书 深圳世联地产顾问股份有限公司 二OO七年九月 谨呈：中信(福建)投资有限公司 第一部分 技术标 技术标的组成 世联地产顾问（中国）有限公司介绍 1 世联观点：对中信项目的理解 2 世联中信项目顾问服务内容 本项目需要解决的问题 工作阶段、工作内容与成果建议 与规划设计单位的对接节点与对接成果 世联顾问服务流程与工作思路 工作时间计划与汇报节点划分 3 世联中信项目服务团队成员介绍 世联服务类似成功案例及可借鉴案例研究 4 6 市场调查问卷与访谈提纲内容设计 5 关于 世联 1 在全中国范围内，提供值得信赖的房地产综合服务 real estate integrated service We provide reliable throughout China1. Content 内容提要 世联之路 我们的服务 我们的团队 我们的平台 Agenda 历程 14 年发展历程 30%年均增长 3.5 亿营业额(06年) 在深圳注册成立世联深圳公司 1993 Since 深圳市世联房地产评估有限公司成立 2003 上海 / 东莞 / 世联行 / 盛泽按揭 成立 2004 取得第一张房地产咨询企业正式批文 1994 开始对各种物业类型代理销售的全面探索 1997 世联顾问业务高端起步 1999 北京 / 成立 2001 广州 / 成立 2002 惠州 / 天津 成立 2005 2006 佛山 / 珠海 成立 世联之路 世联集团旗下拥有16家分支机构，服务全中国90多座城市的600多家海内外机构 环渤海区域 长三角区域 珠三角区域 Location 服务中国 国家建设部核准的房地产一级评估机构 中国土地估价师协会注册许可机构，可在全国范围内从事土地评估业务 中国房地产估价师与经纪人学会副会长单位 广东省房地产业协会副会长单位 深圳市房地产业协会副会长单位 香港测量师学会会员单位 广东省估价师学会常务理事单位 北京市国土资源和房地产管理局核准的房地产评估机构 上海市房地产管理局核准的房地产评估机构 天津市房地产管理局核准的房地产经纪机构 上海市房地产经纪行业协会会员单位 …… Qualifications 资质 2006中国房地产最佳综合服务品牌 2006全国优秀房地产经纪机构 2005-2006年度中国房地产诚信企业 2006年中国房地产策划代理品牌价值TOP10第一名 2006年中国房地产策划代理百强企业最佳综合服务机构 2005-2006年中国房地产策划代理百强企业TOP10第二名 2005-2006年中国房地产中介品牌价值TOP10第一名 2005中国“品牌年度大奖”地产专业品牌TOP10 中国100最佳雇主 深圳市科学技术进步三等奖 …… Honors 荣誉 至2006年，世联已参与国内 570多个 地产项目发展顾问； 累计策划和销售代理物业项目近 500个； 累计销售金额近 900亿 元； 06年销售金额 290亿 元 历年累计评估总值 6707亿 元 Figures 数字世联 Figures 数字世联 世联基础数据库历年累积 100余万件土地和二手楼交易案例， 14000多个 房地产一手项目资料 市场信息月更新速度 4万条； 世联历年已编辑出版 _20本地产专著 _80余本行业期刊 Figures 数字世联 我们的服务 ◆ 土地拆迁补偿评估 ◆ 规划的市场及经济评估 ◆ 土地出让策略 ◆ 主题地产开发战略顾问 ◆ 城市进入战略及发展策略 ◆ 项目物业发展建议 ◆ 城市相关产业及商业地产 发展前景预测 ◆ 城市调研 ◆ 产品定位 ◆ 客户定位 ◆ 物业发展建议 ◆ 营销策略 ◆ 形象宣传及包装方案 ◆ 广告推广策略 ◆ 价格方案 ◆ 品牌战略 ◆ 项目开发融资咨询 ◆ 销售执行 ◆ 组建销售团队 ◆ 建议销售制度 ◆ 制定销售目标计划 ◆ 执行销售各项工作 ◆ 签约及按揭咨询服务 ◆ 产权办证 ◆ 实现销售回款 世联综合服务 土地出让 城市规划 旧城改造 物业转让经营 市场定位/主题确定 开发决策 施工启动 建筑施工 市场营销 物业入伙 ◆ 物业买卖租赁委托代理 ◆ 代办银行按揭服务 ◆ 个人房屋担保服务 ◆ 提供房地产信息 ◆ 提供房地产法律法规 ◆ 物业转让税费及手续 ◆ 代办各项房地产产权相 关手续 Integrated Service 综合服务 Service Lines 服务体系 世联中国 代理 sales amp; marketing 顾问 Development Consultancy 评估 Real Estate Appraisal 经纪 Property