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本招标文件经采购人审核确认,同意发布。 采购人盖章: 莆田市物业管理服务采购 公开招标文件 项目编号: PTS项目名称:荔城区商务大楼、福林大厦 物业管理服务招标 采购人: 莆田市荔城区国有资产投资有限公司 招标代理机构:莆田市四通招标代理有限公司 二○一五年一月 目 录 第一章 投标邀请…………………………………………………3 一、投标邀请函………………………………………………………3 二、招标服务一览表…………………………………………………4 第二章 投标人须知………………………………………………5 投标人须知前附表……………………………………………………5 一、说明………………………………………………………………10 二、招标文件…………………………………………………………11 三、投标文件的编写…………………………………………………12 四、投标文件的提交…………………………………………………15 五、投标文件的评估和比较…………………………………………16 六、定标和签订合同…………………………………………………18 第三章 招标内容及要求…………………………………………20 第四章 物业服务合同……………………………………………39 第五章 投标文件相关格式………………………………………55 第一章 投标邀请函 [莆田市四通招标代理有限公司]受[莆田市荔城区国有资产投资有限公司]委托对下列所述服务进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标。 1．项目编号：PTS 2．招标项目内容：招标服务一览表 3．投标答疑、文件递交截止时间安排(北京时间)：具体详见招标公告 4．投标报名方式1）上门报名：即直接到购买招标文件。2）邮寄方式报名：即投标人先将标书费和邮购费转帐或电汇到指定的帐户，再将转帐或电汇的银行回单、报名人全称、地址、电话、传真、联系人、手机、E-mail、报名项目编号、项目名称等传真至我司，我司再将招标文件通过快递和发电子邮件方式寄给报名人。地点安排投标咨询来往信函地点：投标文件递交、开标地点：。投标文件由招标代理机构的工作人员接收．指定帐户1）保证金缴纳帐户：开户名—，开户行—莆田市农行城厢支行市府分理处，帐号—13441501040000。2）中标服务费缴纳帐户：开户名，开户行—，帐号—。．投标人对本次招标活动事项提出疑问的，请在之前， 以信函或传真的形式与招标代理机构联系。．我司将在莆田市行政服务中心网中国政府采购网发布本项目的采购公告、更改通知、答疑纪要、评标结果等信息，请投标人及时关注，投标人若没有在以上网站上查询相关更改通知和答疑纪要等信息而影响投标的，投标人自行承担相关责任。招标代理机构：莆田市城厢区荔城中大道1451弄电????? 话：0594-2传????? 真：0594-26联? 系? 人：伍拾捌万捌仟元整（￥：588000元），36个月最高总限价为人民币壹佰柒拾陆万肆仟元整（￥：1764000元），超过最高限价的投标报价无效，且不推荐为中标候选人。 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 本须知前附表的条款号是与《投标人须知》中条款的项号相对应的。如果有矛盾的话，应以本须知前附表为准。 项号 条款号 编 列 内 容 1 1．1 项 目 名 称：荔城区商务大楼、福林大厦物业管理服务招标 采 购 人 名 称：莆田市荔城区国有资产投资有限公司 项 目 内 容：详见招标服务一览表 项 目 编 号：PTS 2 3 投标人资格标准： 1）投标人须提供年检合格有效的法人营业执照、税务登记证和组织机构代码证的复印件（以提供复印件加盖公章为准）。 2）投标代表必须经投标人的法定代表人关于参与本项目投标的授权，请提供法定代表人授权投标代表的授权委托书原件（投标代表是法定代表人无需），法定代表人和投标代表的身份证复印件。 3) 投标人须具有国家住房和城乡建设部门颁发三级（含三级）以上资质的物业服务企业，具有良好的物业管理业绩和信誉（以提供复印件加盖公章为准）。 4）投标人需提供当地或所属地人民检察院具的单位。投标人应具备相关法律法规、行政规章条例中规定的参加招标采购活动应当具备的条件。（）总体方案分（考评投标单位对） （）拟实行的管理机制、内部管理各种制度分（）拟配备的物业管理人员情况，包括管理层面配置、层次和主要技术骨干配置、层次得分（）拟投入设备、物资情况分 （）全部设备设施的运行、维护与管理方案分（）卫生保洁管理方案分（）绿化