广东顺德中山大学卡内基梅隆大学国际联合研究院物业管理服.docVIP

广东顺德中山大学卡内基梅隆大学国际联合研究院物业管理服务采购项目采购需求 一、采购预算 采购预算（人民币）：271.062668万元 二、供应商资格要求 投标人必须满足《政府采购法》第二十二条规定的条件，在中华人民共和国境内正式登记，具备独立法人资格。 投标人必须具有物业服务企业资质 负责学生宿舍的消防、设备设施的维修维护和保养，保证正常的供水供电和防火防盗安全。 （2）服务要求 维护方面：保证楼内供水、供电、排污和消防等系统的正常运转，保证学生宿舍内家具和设备设施完好及正常使用。 维修方面：负责维修学生宿舍楼内的设备设施及其它零星项目维修（包括但不限于家具、门窗、锁、风扇、灯具、水龙头、插座、开关、线路等小项目维修），维修人员费用、维修工具费用等由中标人负责，维修响应时间不超过4小时。 负责对旧生退场和新生进场检查，包括家具、风扇、门窗、锁、灯具、水龙头、插座、开关、线路等工作（按申报计划进行）。 2、教师公寓 （1）服务范围 负责教师公寓的消防、设备设施的维修维护，保证正常的供水供电和防火防盗安全。 服务要求 维护方面：保证教师公寓楼内的供水、供电、排污设施完好和正常使用。 维修方面：负责维修教师公寓楼内的设备设施及其它零星项目维修（包括但不限于家具、门窗、锁、灯具、水龙头、插座、开关、线路等小项目维修），维修人员费用、维修工具费用等由中标人负责，维修响应时间不超过4小时。 按申报计划负责对教师入住前的公寓内设施设备等进行检修，确保可以正常使用。 3、食堂 （1）服务范围 负责供水、供电、供冷、排污系统和照明系统等设备设施的管理、维修和维护以及防火防盗设施的安全。 （2）服务要求 维护方面：保证食堂楼内的供水、供电和排污系统、消防系统的设施完好和正常使用。 维修方面（食堂内专用厨房设备保修期内的除外）：负责设备设施维修及其它零星项目维修（包括但不限于门窗、锁、风扇、灯具、水龙头、插座、开关、线路等小项目维修），维修人员费用、维修工具费用等由中标人负责，维修响应时间不超过4小时。 4、教学科研楼（以下内容根据研究院的具体设置和要求调整） （1）服务范围 负责教学区、行政办公区及教学科研楼内活动场所的供水、供电、供冷、排污系统、照明系统等设备设施的管理、维修和维护以及防火防盗安全。 （2）服务要求 维护方面：保证供水、供电、供冷、排污系统和照明、风扇、空调等设备设施的完好及正常运作。 维修方面：负责维修楼内的设备设施及其它零星项目维修（包括但不限于饮水机、门窗、锁、灯具、水龙头、插座、开关、线路等小项目维修），维修人员费用、维修工具费用等由中标人负责，维修响应时间不超过4小时。 5、供配电系统（包括电力自动监控系统）管理与维护 （1）服务范围 1）负责研究院供配电系统和公共区域的各种灯光器材的管理、维修维护，记录各种设备运行数据，保证相关设备设施的正常运作。 2）建立大型设备、供配电柜等设备的档案，并对相关设备运作及维修维护情况作跟踪和记录，每半年编制一次设备维护计划表上报研究院相关部门。 3）建立各种停电故障排除的方案和应对措施，故障出现时应及时查明原因并排除，配合研究院现有一名水电工实行24小时值班制度，以保证大型设备、供配电柜等正常运作。 4）每月定时对研究院各用户电表进行抄表，并形成月报表上报研究院相关部门。做好电费通知单，负责收据和催缴通知单的派发工作。 （2）服务要求 1）10KV高压房，与研究院现有一名水电工配合保证24小时有人员值班，并严格按国家标准进行规范操作。 2）各配电房每天监控及巡视2次。 3）遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）每天巡查4次或派专人对关键位置检查。 4）在夏季负荷高峰时，对主干线出线电缆负荷进行夜间巡视，每天抄录各进出线负荷1次。 5）按行业要求定期组织对供配电设备设施进行测试、检修和保养，保证设备设施性能良好、运行正常、无管理责任事故。 6）经常巡视检修公共区域内的各种灯光器材，确保其完好、正常使用。 7）负责所有配电房的清洁卫生、安全、防火等，保持 8）负责研究院大型、重要活动及学生日常活动的临时供电线路铺设及用电安全保障工作。 9）制订完善的供配电系统运行管理操作规程，并严格执行。 10）需要停电时必须向研究院相关部门申报并获批准后按规定提前一天通知用户；出现供电故障，应立即排除。 11）妥善保管与完善研究院内的供配电系统图纸、档案资料，及时更新有改动的供配电线路资料。 12）按研究院要求对公共区域的各种灯光、照明、用水、用冷的开启和关闭进行节能管理。 13）负责维修维护供配电系统设备设施和公共区域内的各种灯光器材。一般性维修的维修人员费用、维修工具费用等由中标人负责，维修更换的零部件费用由研究院负责，维修响应时间不超过4小时；专