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城市综合体课程讲义???商业地产???2010-1-16 ?? ? 城市综合体课程讲义(2010年度CCREC城市综合体专业报告摘要) 第一部分、城市综合体的概念及演化历程 一、城市综合体概念 一、 建筑综合体概念 1．“多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书） 2．是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书） 二、城市综合体的概念 城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸了城市的空间价值。城中城 二、建筑综合体的本质 建筑综合体首先是以一组建筑的组合为载体，将城市活动中多种不同的功能（商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱）空间进行有机的组合，并与城市的交通相协调。同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的关系，从而形成一个功能复合、高效率的、复杂而统一的综合体。建筑综合体的综合性并