工程造价控制讲座.ppt

答案 问题1 预付款＝2800×25%＝700万 （从第四个月扣预付款每月应扣700/4＝175万元） 问题2：保修金＝2800×5%＝140万 问题3 3月完成280万，工程进度款280×90%＝252万＜300万， 本月不支付工程款。 4月完成360万，工程进度款360×90%＝324万， 本月支付252+324＝576万元 5月完成420万，工程进度款420×90%＝378万＞300万， 本月支付378万元 6月完成480万，工程进度款480－175－34＝271万＜300万， 故本月不支付 （140－28－36－42＝34万） 7月完成500万，工程进度款500－175＝325万， 本月支付271+325＝596万 8月完成560万，工程进度款560－175＝385万＞300万， 本月支付385万 9月完成200万，工程结算款200－175＝25万，本月支付25万 3、工程预付款起扣点计算 扣款的方法，是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付备料款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材 料及构件比重抵扣工程价款，至竣工之前全部扣清。 确定起扣点是工程预付款起扣的关键，确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。 工程预付款起扣点计算公式 T=P-M/N T——起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额； P——承包工程价款总额； M——预付备料款数额； N——主要材料所占比重。 ＊当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。 ＊当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重 扣回材料预付款。 例：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重为60%，问：预付款的起扣点为多少万元？ 解：预付款的起扣点公式：T=P-M/N T=100-24/60%=60(万元) 即：当工程完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。 案例：某业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定： (1)业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款； (2)工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费比重按62.5%考虑； (3)工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商； (4)业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款,?在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商； (5)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整； (6)由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。 经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如下表所示。 问：1．工程预付款从几月份开始起扣？ 2．1月至6月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少？ 月份 1~6 7 8 9 10 11 12 计划完成产值 1100 200 200 200 190 190 120 实际完成产值 1110 180 210 205 195 180 120 甲供材料设备费 90.56 35.5 24.4 10.5 21 10.5 5.5 解:?工程预付款金额为：2?200×25%=550万元 工程预付款的起扣点为：2?200-550/62.5%=1?320万元 开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为： 1?110+180+210=1?500万元＞1?320万元 (1)、1月至6月份：业主应支付给承包商的工程款为：1?110×（1-3%）-90.56=986.14万元 (2)、7月份：?该月份建安工作量实际值与计划值比较，相差（200-180）/200=10%?， 应扣留的工程款为：180×5%=9万元 业主应支付给承包商的工程款为：180×（1-3%）-9-35.5=130.1万元 (3)、8月份：应扣工程预付款为：（1?500-1?320）×62.5%=112.5万元