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2011房地产估价师《理论与方法》知识讲解：影响房地产价格的经济因素 经济因素 　　影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况、居民收人水平、利率、汇率等。 　　一、经济发展 　　经济增长、繁荣或衰退等经济发展状况，影响着就业、收入和市场信心等，对房地产价格有很大的影响。反映经济发展的一个重要指标是国内生产总值（Gross Domestic Product，GDP）的增长。GDP是对一个国家或一个地区在一定时期内国民经济生产活动的总成果的一种计量，从总体上反映了一个国家或一个地区的经济活动的总规模、综合实力和人民生活水平的高低程度。按照支出法核算，GDP由消费（C）、投资（I）、政府购买（G）和净出口（NX）四个部分构成。一般地说，GDP增长，消费、投资、政府购买和净出口都有增长，可能只是各自的增长幅度不同而已，也就是各自的贡献率不同。GDP增长说明社会总需求也在增加。社会总需求增加预示着投资、生产活动活跃，会带动对厂房、写字楼、商店、住宅和各种娱乐设施等的需求增加，由此会引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。例如，20世纪80年代亚太地区的日本、新加坡、韩国和中国台湾、香港等国家和地区，经济持续高速增长，地价也相应地大幅度上涨（尽管从事后的亚洲金融危机来看，这种经济发展带有泡沫成分，有人甚至称其为泡沫经济）。 　　日本在第二次世界大战后共出现过三次地价暴涨，虽然引起这三次地价