CPA考试 会计 第七章--投资性房地产---笔记.docVIP

投资性房地产 第一节 投资牲房地产的特征与范围 一．投资性房产义）资性房产围权让转让经营租赁备转让权拥有产权经营租赁 经营租赁权转给其它单尚开发完场属产为存货产　 内容 属于投资性房地产？ 1 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 ×，属于存货 2 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 ×，属于存货 3 房地产企业正在开发的商品房 ×，属于存货 4 房地产企业开发的准备出售的房屋 ×，属于存货 5 房地产企业开发的已出租的房屋 √ 6 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 ×，属于存货 7 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店　　 ×，属于固定资产 8 企业自用的办公楼　　 ×，属于固定资产 9 企业出租给本企业职工居住的宿舍 ×，属于固定资产。 10 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 ×，属于无形资产 经营租赁权转给其它单 × 12 尚开发完场属 × 13 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 √ 权 √ 备转让权√ 16 已出租的建筑物：拥有产权经营租赁√ *）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产 企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一．投资性房产认计购括购买关税费归属于该资产购产(或资)、部分自用应当单独认按进采用成本模式进行后续计量 采用公允价值模式进行后续计量 借：投资性房地产 　　贷：银行存款 借：投资性房地产－成本 　　贷：银行存款 开发费装、应资费费摊的间费开发损计当损采用成本模式进行后续计量 采用公允价值模式进行后续计量 借：投资性房地产－在建 　　贷：银行存款 借：投资性房地产－在建 　　贷：银行存款 包括首次取得的在建投资性房地产 资性房产关的后续 1.资的后续扩装满认条应资进扩开发且将来为资性房产开发间应继续将为资性房产资性房产(在建)）；开发间计提折旧摊销费的后续 进维护发发后续出时记业务贷记银进行后续计资性房产(月)计提折旧摊销记业务贷记资性 产计折旧(摊销)记银贷记业务发减应当计提减备记资产减损 贷记资性房产减备经计提减备资性房 产转进行后续计资性房产项投资性房产(开发动变为资性房产)时续应计处设无残有证时够续仍应进行后续计对于在建投资性房地产（包括首次取得的在建投资性房地产），公允价值无法可靠确定，但预期该房地产完工后能够持续可靠取得的，应以成本计量该在建投资性房地产，公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。 计提折旧摊销资产负债账额额记资性房产-公允价值变动”贷记变动损账额额会计录 三．投资性房产后续计变转为变时账额调资性房产资性房产计折旧　　贷资性房产润润积资性房产转换资性房产转换转换 2.转换的账务处理 成本模式 公允价值模式 投资性房地产转换为非投资性房地产 转为自用 借：固定资产(无形资产) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备) 借：固定资产 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 公允价值变动损益 转为存货 借: 开发产品 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 借：开发产品 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 公允价值变动损益 非投资性房地产转换为投资性房地产 由自用转为 借：投资性房地产 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备) 贷：固定资产(无形资产) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 借：投资性房地产-成本 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备) 公允价值变动损益 贷：固定资产(无形资产) 资本公积-其他资本公积 由存货转为 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 借：投资性房地产-成本 存货跌价准备 公允价值变动损益 贷：开发产品 公允价值变动损益 二．投资性房产处账关税费额计当）业务 投资性房产计折旧(摊销)资性房产减备贷资性房产转换计资积尊敬的各位领导，各位同仁： 大家好！本人被组织任聘为。。。。副校长已有五年，主抓德育教育工作，分管学校后勤、德育、艺体、安全、