投资性需求对中国房价影响程度实证分析.pdfVIP

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2017-08-28 发布于安徽
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投资性需求对我国房价影响程度的实证分析 1 2 3 3 ，，张海洋袁小丽陈卓郭洪 (1．， 610066 ;2 ．， 6100 16 ;3．， 610074) 东兴证券成都中国银行四川省分行成都西南财经大学成都 : ，，摘要从我国商品房市场与政策博弈的现实结果出发指出我国房地产市场上是由需求的移动推动价格持续上涨。，并进一步将需求细分为消费性需求和投资性需求在定性分析两种需求对房价作用过程的基础上构建由消费性需求和投资性需求共同主导的房地产价格模型。， 2009 实证表明投资性需求对年房价的上涨具有很强的解释能。，。力最后指出控制商品房的投资性需求可以有效降低房价的上涨 : ; ; 关键词房地产价格消费需求投资需求中图分类号:F293. 3 文献标识码:A 文章编号:1001 － 8409 (2011)03 － 0024 － 07 Empirical Analysis of the Effect of Investment Demand on House Price in China ZHANG Hai-yang1 ，YUAN Xiao-li2 ，CHEN Zhuo3 ，GUO Hong3 (1． Dongxing Securities Co．，Ltd． Chengdu 610066 ;2． Sichuan Branch of Bank of China ，610016 ; 3． School of Business and Management ，Southwestern University of Finance and Economics ，Chengdu 610074) Abstract :Based on reality of the game between house price and policies ，this paper points out that the demand pushes up the continual rising of house price． Then it subdivides the demands into consumption demand and investment de- mand． After the qualitative analysis ，a model is built to analyze the house price considering both demands． The empiri- cal study shows that investment demand has played an important role in the rising of house price in 2009 ． Finally this pa- per points out that controlling investment demand