深圳坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区环境影响评价报告书.docVIP

目录 1 项目概况 1 2 改造前环境回顾性评价 5 3 环境质量现状评价 7 4 环境影响预测与评价 9 5环境保护措施 15 6 清洁生产与总量控制 24 7 环境经济损益分析 25 8项目选址及平面布置合理性分析 26 9工程环境监理和管理制度 30 10 结论 31 1 项目概况 随着龙岗坂田片区建设日趋成熟，坂田高新区、坂田老墟镇建设日益成熟，坂田土地资源越来越少。五和大道、地铁五号线的规划建设使得周边土地利用价值的得以提升，也使得周边效益差、环境差的旧工业区的改造成为可能。同时面对目前全球的金融海啸，规划区内的小规模、经营状况差的企业面临淘汰，旧工业区面临改造升级，为城市功能提升、城市面貌改善提供了巨大空间。为了解决旧村、旧工业区存在的各种城市问题，保证城市社会经济的持续发展，提升城市整体建设水平，实现旧工业区与其它地区的统筹规划和协调发展，构建和谐深圳、效益深圳，城市旧工业区进行有计划的改造成为必然。因此，深圳市龙岗区旧城改造办公室委托深圳市新城市规划建筑设计有限公司开展龙岗区坂田街道坂田村旧工业区专项规划工作。2011年3月22日《深圳市龙岗区坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划》取得深圳市规划和国土资源委员会的批复（深规土函[2011]597号）。 坂田街道旧村旧工业区更新单元项目北片区（以下称为“本项目”）属于坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划中的北片区，位于梅观高速以东、五和大道以西，贝尔路以南、吉华路以北。根据《关于龙岗区坂田街道坂田村旧工业区改造专项规划的批复（深规土函[2011]597号）》，项目拆迁范围包括02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07七个地块及水斗坑路、坂田工业路、泰山路、金银街、百利路；建设用地范围为02-01、02-02、02-06、02-07四个地块，02-02、02-03、02-04、02-05四个地块、水斗坑路、坂田工业路、泰山路、金银街、百利路不属于本项目的建设内容，需另做环评。 深圳市信贤房地产开发有限公司承担了本项目的建设。本项目总投资166945万元，拆迁用地面积为197256m2，开发建设用地面积为132966.1平方米，计容积率总建筑面积546188平方米，其中住宅508971平方米（含保障性住房22960平方米）、商业29947平方米、公共配套7270平方米（包括12班幼儿园、6班幼儿园、社区健康服务中心、文化室、居委会、社区警务室、邮政所、社区服务站、公厕、再生资源回收点、环卫工人休息室）。 项目北侧为I hotel酒店（未运营），隔I hotel酒店为贝尔路，隔贝尔路为华为工业区；东侧为五和大道，隔五和大道为坂田高新工业区及黄君山社区；东南面为信义嘉御山（在建）；南面为百利路，隔百利路为利金城工业园；西面为水斗坑西村及华雅工业园。 本项目地块内建筑拆迁时间预计为2013年6月至2013年12月，共7个月；开工建设时间预计为2014年1月至2016年6月，共30个月。项目所在区域市政管网完善，运营期污水可纳入坂雪岗污水处理厂处理。 本项目附近主要敏感点有北侧的I hotel酒店（未运营）、西侧的水斗坑西村、东南侧的信义嘉御山（在建）及东侧的黄君山社区。其中，I hotel酒店与项目距离约10米，水斗坑西村及信义嘉御山与本项目距离均约15米，项目施工噪声、扬尘对其影响最大。本项目周边主要污染源包括有北侧贝尔路、东侧五和大道、西侧规划的水斗坑路、东南侧规划的金银街、南侧百利路、内部规划的泰山路、坂田工业路的交通噪声、汽车尾气，以及西北侧富士康工业区、北侧华为工业区、东侧坂田高新工业区、西侧华雅工业园、西南侧世和化妆用品（深圳）有限公司、南侧利金城工业园、西南侧龙壁工业园等工业污染源的生产废气及噪声。项目临贝尔路、五和大道第一排建筑受其交通噪声影响相对较大。汽车尾气、工业废气及噪声对项目的影响在可接受范围内。 其建设内容及规模如下： 1、02-01地块规划为6栋25～32F的住宅楼，商业位于住宅楼的1F，本项目包括地下二层的停车场（层高均3.85m）。 2、02-02地块规划为1栋12班幼儿园。 3、02-06地块规划为4栋32～39F的住宅楼及集中商业裙楼，集中商业裙楼共有5层楼，本项目包括地下二层的停车场（层高均3.85m）。 4、02-07地块规划为10栋28～45F的住宅楼及1栋6班幼儿园，商业位于住宅楼的1F，本项目包括地下二层的停车场（层高均3.85m），其配套的社区健康服务中心、居委会、社区警务室、邮政所、社区服务站位于6栋1F，文化室位于1栋1F，公厕、再生资源回收点、环卫工人休息室位于2栋1F。 项目经济技术指标见表1-1。 表1-1 经济技术指标 用地面积（m2） 33254 3600 22617.7 7