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关于区块基准价格修正法中样本房屋 标准选取的思考 口 陈涛平 拆迁评估中，对于低层住宅房屋拆迁补 市场价格进行评估 ，以评估出的样本房屋的 偿价格的评估，通行的方法是运用市场比较 市场价格为基准，再将拆迁区域内其它房屋 法中的区块基准价格修正法进行评估。选用 跟样本房屋进行结构、层次、朝向、成新、功能 该方法的理由一：在房地产交易市场上低层 等方面的比较、量化，从而测算出其它拆迁房 住宅交易实例极少，所进行的交易又大多由 屋的补偿价格。在以成本法求取样本房屋的 交易双方私下谈洽，经房地产管理部门办理 价格时，房屋所 占土地的使用权价格可以运 交易手续时，其上报的交易价格往往由于买 用市场比较法、成本法、基准地价修正法等方 卖双方为了少交交易税而少报金额，房地产 法进行评估。实践中大多以市场法求取。具 管理部门掌握的价格一般要