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八月市场渐热，备战“金九银十” ——2014 年上8月厦门房地产市场分析 城市年轮（中国）机构 咨询中心出品 2014-09-10 目 录 ? 宏观环境 3 ? 经济：8月PMI指数回调，非制造业指数微升 3 ? 政策：8月房贷利率现松动迹象，下调城市或增加。 3 ? 金融：中国8月新增信贷款料低位反弹 4 ? 一级市场 5 ? 土拍市场：厦门本月共推出2商住块地，翔安再出新地王 5 ? 二级市场 6 ? 供给：8月全市商品房住宅供应面积为2.12万㎡ 6 ? 成交：全市住宅成交1870套，集美销量领先 7 ? 价格：入市项目价格波动较小 7 ? 区域：集美区登顶，同安区大涨 8 ? 产品：刚需项目占主导，三房为市场主力 8 ? 三级市场 9 ? 二手房：8月份二手房成交1540套，稳中有升 9 ? 后市研判 10 ? 房企“以价换量”，“金九银十”有望出现 10 八月市场渐热，备战“金九银十” ——2014年8月厦门房地产市场分析 2014年8月厦门楼市渐渐升温，各类客群蠢蠢欲动，虽然楼市不像往年那样火爆，但每年此刻房企推盘量会有所增加，因为即将迎来“金九银十”传统的楼市旺季，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。整体楼市环境表现持续低迷后，“金九银十”成交在房企以价换量的策略下会有所复苏。 宏观环境 经济：8月PMI指数回调，非制造业指数微升 2014年8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.1%，比上月回落0.6个百分点，连续5个月回升后出现回调，但仍为今年以来的次高点，表明我国制造业总体上继续保持增长态势。?中国非制造业商务活动指数为54.4%，较上月上升0.2个百分点。但受投资力度偏弱影响，建筑业新订单指数环比下降4.1个百分点跌至临界点以下，创出历史最低水平。 8月建筑业商务活动指数持续回落，特别是受投资力度偏弱影响，建筑业新订单指数回落至47.5%，创出自非制造业PMI调查以来的最低水平，值得关注。另外房地产业活动继续走低，商务活动指数和新订单指数降幅继续扩大，收费价格指数降至年内最低水平，这种弱 势格局短期恐难以改变。 政策：8月房贷利率现松动迹象，下调城市或增加。 8月，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。其中，哈尔滨利率下降幅度0.25%，广州达0.23%，杭州则为0.16%. 8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。“最近一两年，因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。” 迫于地方政府的压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多。当前，在37个城市限购松绑后，松绑限购热潮渐进尾声，然而效果却不容乐观。因此，部分地方政府将“去库存”寄托在放松限贷上。 房地产降温，房企或降价应战“金九银十”。当前，在37个城市限购松绑后，松绑限购热潮渐进尾声，然而效果却不容乐观。因此，部分地方政府将“去库存”寄托在放松限贷上。土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市政策的出台愈加频繁，力度越来越大，底线越来越低。多城市放松调控政策，对购房者的心理冲击比较大，部分购房者已经理解为政策全面救市逐渐开始，入市的积极性在提高。随着“金九银十”的到来，市场供应将进一步增加，在限贷政策尚难放松的情况下，加大价格调整力度出货或将成为多数房企的选择。 国土部：年底前完成省市县不动产登记职责整合。当前整合不动产统一登记的任务艰巨，市、县一级职责整合还处于启动阶段。国务院领导同志要求力争今年年底前完成省、市、县三级职责整合。 金融：中国8月新增信贷低位反弹 M2同比增长速度基本稳定。中国8月新增人民币贷款预期为7,000亿元人民币。8月末M2同比增速预计略降至13.4%。根据银行的放贷节奏，结合政策的放松以及季节性的影响，预计8月新增信贷规模较7月有较大幅度回升。 由于7月货币信贷滑坡不代表央行政策取向、而被视为“异常值”，因此在接下来的几个月中，央行应努力促使信贷增长“正常化”、回归合理区间，以保持稳定的货币政策取向，而央行在8月也出台了定向宽松刺激。央行公开市场净投放和国库现金定存保持了基础货币净投放，新股上市形成较多保证金存款，M2同比增速略有提高。中国央行上月末称，对部分分支行增加支农再贷款额度200亿元人民币，并对符合条件机构实施利率优惠，以引导农村金融机构扩