王玉珠律师 营业房租赁合同范本.docVIP

房屋租赁合同 出租方（以下称甲方）： 法定代表人： 公司地址： 承租方（以下称乙方）： 法定代表人： 公司地址： 根据《中华人民共和国合同法》及《城市房屋租赁管理办法》等相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上就房屋租赁事宜经过充分协商，达成一致意见，为明确双方权利和义务，特订立本合同，以资双方共同遵照执行。 租赁房产的基本情况及使用范围： 1.甲方同意将坐落于XXXXXXXXXX的三层出租给乙方使用，租赁建筑面积为 平方米，房屋所有权人 ，房产证号 ，甲方提供出租房屋平面图纸，出租面积以红线标示为准。 2. 乙方租赁甲方房屋用途为：商业经营。经营范围为：家具、装饰材料、灯具、窗帘、家纺等，经营范围不限 。 3.该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的依据。 4．甲乙双方约定，甲方交付该房屋时应向乙方出具该建筑物经有关部门及消防部门验收合格的手续、房产证（或具有出租该房屋权利的合法有效证明）、营业执照；乙方应提供合法有效的营业执照。甲、乙双方验证后可复印对方证明备查。所有复印件仅供本次租赁使用，不得做其他用途。 （2）制热、制冷设备：中央空调制冷、制热、新风排烟排风配置齐全，必须处于良好运行状态，若有重大瑕疵甲方必须负责维修承担维修费用。 （3）给排水系统及其他设备：畅通、齐全，并安装计量表到位，若有重大瑕疵甲方必须负责维修承担维修费用。 （4）房屋的交付以甲方先付的实际配置实施为准。 第二条、租赁期限和交付日期： 1.该房屋租赁期共 年、自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙双方约定，租赁房屋交付时间为 年 月 日、租金起算日为 年 月 日，乙方装修时间共计3个月（ 年 月 日至 年 月 日），甲方承诺在乙方装修期间免收租金。 2.租赁期满前，乙方要继续租赁该房屋时，应当在租赁期满前3个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方重新签订租赁合同。 第三条、租金及支付方式 1.甲乙双方约定，租金为第1-4年每年租金15元/平米/月，第5年起每两年递增3% 2.租金支付期限及方式：第一年按照季度支付租金，第二年起按照半年支付租金，每期租金在上期届满前30日前支付。乙方收到甲方正规发票后支付相应租金。 第四条、税收及费用 1.租赁期内甲方负责支付因土地使用权或房产所有权产生的国家或地方规定的任何税收和费用，因租赁收入产生的税费由甲方承担。甲方按乙方交纳租金金额向乙方开具正规发票。 2.乙方应按国家规定及时缴纳经营活动中应承担的国、地税及其他发生的费用，乙方承担租赁期间发生的水费、电费，并按独立安装的水、电表读数及政府有关部门收取的相关费用向政府相关部门缴纳。 3.租赁房屋所需的中央空调制冷、制热收费标准按照中卫市物价局文件执行，如果物价局下发新的关于中央空调制冷、制热收费标准的文件，就按新文件执行，乙方应按季度足额向机房缴纳当年发生的制冷、制热费用。 4.因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。 5.租金包含物业服务费、房屋及其附属设施维护费等，包括甲方向乙方提供消防、安防监控、化粪池清排、房屋主体结构、上下水及电主管线道、电梯等公共设施、设备的维修养护等费用，乙方承租区保安及保洁由乙方自行负责。 第五条、甲方责任 1.甲方保证租赁给乙方的房产的合法性，保证该房屋没有产权及其他纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任，并承担由此对乙方造成的直接和间接损失。 2.在该房屋租赁期间，如甲方需要用该房产抵押贷款，应事先书面通知乙方，乙方应当积极配合，如因机房无法归还贷款，用该房屋做为抵债，租赁合同对新的产权人继续有效，如造成乙方无法经营的，甲方承担乙方直接和间接损失。 3.甲方部分或全部转让房产的，必须提前60日通知乙方，乙方享有优先购买权，租赁合同对新的产权人继续有效。 4.甲方有义务向乙方出具房屋及所有配套设施的产品合格证（复印件）及验收合格证明（复印件），并负责对乙方所租赁房屋及区域内的公共配套设施、设备定期维修、维护、保养并承担所有费用（由于乙方装修或使用不当造成损坏其维修费用由乙方承担）。 5.在本合同有效期内如甲方房屋内的公共配套设施因产品质量存在瑕疵、或自然损耗，影响乙方正常使用的，乙方及时书面通知甲方修复，甲方应在接到通知后3日内进行修复，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 6.甲方需指派专人配合乙方装修、配合乙方办理好装修所需一切手续，应向乙方提供租赁范围内装修所需房屋的图纸。 7.甲方负责协调乙方与其他经营户的关系，确保乙方正常经营。 8.甲方必须保证乙方租赁房屋及