2013年珠三角五市房地产市场分析报告.pdfVIP

1 目 录 CONTENTS Part 1 宏观经济及房地产政策 Part 2 土地市场 Part 3 商品房市场 Part 4 主要开发商 Part 5 城市大事件 Part 6 新峰预测 2 3 2013 年 在GDP平稳回升、货币政策稳健、房地产调控成“空调”的情况下， 2013年房地产市场成为高歌猛进的一年。 深圳、广州市场迅速回暖，并维持成交高位态势，城市地王纪录被刷 新；东莞、中山、惠州等受一线城市边缘辐射及规划交通利好的情况下， 成交火热，量价齐涨。 五市持续去库存，均处于合理区间范围内，东莞最短，为8个月，深 圳最长，为12个月。 4 Part1.宏观经济及房地产政策 宏观经济 房地产政策 *数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统 5 宏观经济及房地产政策 宏观经济 经济“稳中向好”，实施稳健货币政策 房地产政策 房地产行业“十年九调”，2013年调控影响有限 6 宏观经济 全年增长率7.5%的目标完成无压力，调控政策不会大动，稳定是主旋律。 中国GDP同比增长率 14 12 10 8 6 4 2 0 中国经济增长前三季度运行总体平稳回升，主要指标处在合理区间。三季度中国经济同 比增长7.8% ，增速比上季度反弹0.3个百分点，经济逐渐企稳，但强度有限，没有超出7.9% 的预期范围。三季度GDP有所回升主要在于库存需求的提振，以及下半年以来稳增长的相关 政策，但这一轮的经济回暖并不强劲，四季度GDP仍面临回落。 7 宏观经济 2013年投资增速回落，2014消费或将成为经济增长的一个稳定因素。 中国社会消费品零售总额同比涨幅 30 25 2013年中国社会消费品 20 零售总额同比涨幅从年 15 10 初持续平稳上涨，在稳 5 增长政策作用下，内需 0