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我国房地产产业化中的问题及对策研究 龚炜，高孝伟 （中国地质大学人文经管学院，北京，100083 ） 摘 要：近几年，房地产业在国民经济中的地位日趋重要。从产业生命周期理论来看，我国 的房地产业仍然处于成长期，仍然处于以市场化、产业化、专业化的房地产生产和供应机制 取代传统的、自给自足的生产方式的转轨期。本文主要对我国房地产业在产业化过程中表现 出的特征及存在的问题进行了分析，并对其如何健康发展提出了对策。 关键词：房地产 产业化 特征 问题 对策 1. 引言 从1978 年我国宣布建立房地产市场，特别是 1998 年实行住房制度改革以来，房地产 业虽几经沉浮，但总的来说是一直处于较快的发展中。从投资规模来看，房地产开发投资从 1998 年的3614 亿元上升到2004 年13158 亿元的，其占全社会固定资产投资比重从 1998 年 12.7 ％上升到2004 年的18.8%，在这七年中，房地产开发投资平均增长速度为22.5%[1] 。房 地产业在国民经济中的地位日趋重要，对于改善居民居住条件，拉动