第47讲 作业卷.docVIP

一、单选题: 1、 土地交易的客体是(??? )。A土地的实体B土地的权利C土地及其附着物D土地生产的物质 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：土地交易的客体是土地的权利。土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。谁获得了土地权益，谁就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获得都是以土地权利的限定为基础。因此土地买卖实质上是土地权益的买卖。 2、 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为(??? )万元。A．300???B．400??? C．500??? D．600 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：综合还原率=[（土地还原率×土地价格）+（建筑物还原率×建筑物价格）]/（土地价格+建筑物价格），本题中，7%=[（6%×土地价格）+（8%×建筑物价格）]/1000,土地价格+建筑物价格=1000万元，代入求得土地价格=500万元。 3、 根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售