河南-楼市调控成效显现 房地产市场形势不容乐观.docVIP

楼市调控成效显现 房地产市场形势不容乐观 一、一季度全省房地产开发市场运行的主要特点 （一）全省房地产开发投资平稳增长，非住宅投资占比提高 一季度，全省房地产开发企业完成投资417.36亿元，同比增长24.6%，增速同比回落11.1个百分点，比2011年全年和今年1-2月分别加快0.7个和0.1个百分点。房地产开发投资经历了2011年上半年的高位增长及下半年增速较大幅度回落后，目前增长较为平稳。 一季度，全省住宅投资299.31亿元，同比增长20.6%，增速同比回落4.2个百分点，比今年1-2月加快3.1个百分点，住宅投资增速低于房地产开发投资增速4.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，同比降低2.4个百分点。非住宅性投资118.05亿元，增长36.2%，分别比上年同期、今年1-2月回落45.0个和15.3个百分点，非住宅性投资增速高于房地产开发投资增速11.6个百分点，占房地产开发投资的比重为28.3%，同比提高2.4个百分点。其中，办公楼投资16.34亿元，增长60.3%，占比3.9%；商业营业用房投资47.82亿元，增长30.9%，占比11.5%；其他投资53.89亿元，同比增长34.9%，占比12.9%。 （二）房屋施工面积、新开工面积、竣工面积在继续增长中增速回落，住宅占比降低 一季度，全省房屋施工面积20253.49万平方米，比上年同期增长22.0%，增速比上年同期、2011年全年及今年1-2月分别回落21.8个、2.0个和6.0个百分点。其中，住宅施工面积16014.60万平方米，增长18.7%，增速比上年同期、2011年全年及今年1-2月分别回落22.0个、3.0个和6.8个百分点，住宅施工面积增速低于房屋施工面积增速3.3个百分点，占房屋施工面积的比重为79.1%，同比降低2.2个百分点。 一季度，全省房屋新开工面积2554.64万平方米，比上年同期增长17.5%，增速分别比上年同期、2011年全年加快15.3个和3.4个百分点，比2012年1-2月回落24.4个百分点。其中，住宅新开工面积2089.86万平方米，同比增长14.2%，增速分别比上年同期、2011年全年加快15.3个和2.4个百分点，比今年1-2月回落22.0个百分点。住宅新开工面积增速低于房屋新开工面积增速3.3个百分点，占房屋新开工面积的比重为81.8%，同比降低2.4个百分点。 受上年同期房屋竣工面积下降的影响，一季度，全省房屋竣工面积757.34万平方米，比上年同期增长95.2%，增速分别比上年同期、2011年全年加快109.6个和75.3个百分点，比今年1-2月回落81.9个百分点。其中，住宅竣工面积659.35万平方米，增长80.7%，增速分别比上年同期、2011年全年加快91.5个和60.1个百分点，比今年1-2月回落74.5个百分点。住宅竣工面积增速低于房屋竣工面积增速14.5个百分点，占房屋竣工面积的比重为87.1%，同比降低6.9个百分点。 （三）商品房销售增速继续回落，期房销售增速慢于现房销售 随着国家和各地区一系列房地产市场调控政策的不断贯彻落实，政策效果不断显现，继2011年商品房销售增速逐月回落后，今年以来商品房销售面积由增变降，销售额继续回落，投机、投资性需求得到一定抑制。 商品房销售面积降幅有所扩大。一季度，全省商品房销售面积为725.53万平方米，比上年同期下降4.0%，增速分别比上年同期、2011年回落24.9个和19.6个百分点，降幅比今年1-2月扩大0.8个百分点。其中，商品住宅销售面积为678.03万平方米，同比下降4.3%，降幅比今年1-2月扩大1.8个百分点。 商品房销售额增速回落。一季度，全省商品房销售额264.25亿元，同比增长0.8%，增速分别比上年同期、2011年全年及2012年1-2年回落35.3个、31.9个和13.7个百分点。其中，商品住宅销售额229.52亿元，同比下降0.1%，增速比今年1-2年回落11.5个百分点。 商业营业房销售继续保持较快增长。一季度，商业营业用房销售面积35.49万平方米，增长17.3%，占比4.9%，同比提高0.9个百分点；商业营业用房销售额25.82亿元，增长18.6%，所占比重为9.8%，同比提高1.5个百分点。 期房销售增速慢于现房销售。一季度，全省现房销售面积272.93万平方米，销售额75.35亿元，同比分别增长3.7%和22.7%。全省期房销售面积452.60万平方米，销售额188.90亿元，同比分别下降8.1%和5.9% (四)企业资金来源增速持续低于完成投资增速，自筹资金依然是主要融资渠道 一季度，全省房地产开发企业本年资金来源624.92亿元，同比增长19.1%，增速分别比上年同期和今年1-2月分别回落0.2个和4.0个百分点