金阳新城雅苑可行性报告.docVIP

新 城 雅 苑 可 行 性 报 告 四川昇源房地产开发有限公司 目 录 第一章：总论 第二章：项目开发单位概况 第三章：项目建设背景 第四章：项目建设条件以及区位优势分析 第五章：项目规划设计以及实施进度 第六章：项目投资估算以及销售预测 第七章：项目营销计划 第八章：项目财务效益评价 第九章：项目社会效益分析 第十章：结论 第一章: 总 论 一、项目名称：金阳县新城雅苑 二、项目开发单位：四川省昇源房地产开发有限公司 三、项目编制依据： 1、2007年8月16日金阳县政府出具的《金阳县企业投资项目备案通知书》，符合《四川省企业投资项目备案暂行办法》有关要求。 2、金阳县总体规划 3、国家和地方政府法规、标准和规范 4、有关设计的基础资料及拟建场址的规划方案 四、编制说明： 1、严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范 2、以城市总体规划为依据，充分考虑项目自身特征，使二者紧密结合，相互统一。 3、以人为本，运用现代科学的规划、设计手法，结合项目实际状况，进行合理的布局建设，提升居民品味打造财富中心作为根本宗旨和最终目的。 4、充分利用先进的建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后成为金阳县城一道亮丽的风景，为金阳城建设增添光彩。 五、研究说明 本报告重点对新城雅苑的市场预测、工程建设方案、投资估算、经济效益、社会效益等进行系统的研究和论证，以期为项目的决策提供可靠依据。 六、项目方案 1、项目位置： 项目位于金阳县城下南街，临靠金阳县长海石油公司，是金阳县城中心，项目地理位置优越，交通十分便捷，城市基础设施配套完善，人流量大，商业气息浓，消费人群稳定,该位置具有辐射全市的商业价值及前景，从城市发展态势上看，该项目是投资经商的理想之地。 2、建设规模： 项目实际开发2933平方米，共4.4亩 总建筑面积10500平方米，其中商业门市2325平方米，商业楼2425平方米，住宅面积5700平方米。 3、投资估算 项目总投资估算为：1090.21万元（其中土地费用172.5万元，建安费用763.09万元，其他费用154.62万元），自筹资金690万元，银行贷款400万元。 4、经济效益 本项目总投资1090.21万元，预测经营期末可实现收入1750万元，利润总额659.79万元，本项目具有较强的财务盈利能力及清偿能力，有较强的抗市场风险能力，经济上可行性较强。 5、研究结论 本项目符合国家产业政策、金阳县有关政策和城市规划、对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升金阳市居民的居住环境和品位，有着重要的实际意义。同时也落实了政府规划，合理利用了土地资源；增加了就业岗位，确保了社会稳定，项目市场情景良好，从经济效益上看，项目具有较强的盈利能力，清偿能力和抗市场风险能力，在财务上可行。从社会效益上看，项目社会效益良好，所以项目是可行的。 第二章：项目开发单位概况 一、单位名称：四川省昇源房地产开发有限公司 法定代表人：郑孝泽 法定住址：西昌市航天大道 经营范围：房地产开发 房地产企业开发资质：三级 二、企业概况： 四川省昇源房地产开发有限公司始建于成都市金牛区交大222号，于2007年成立，于2008年改迁入西昌市，为充分利用资源，将原四川省川南建筑集团第五公司员工吸纳于四川公司昇源房地产开发有限公司，公司现有员工350人，工程技术人员36人，其中高级职称5人，中级职称25人，各类管理持证上岗人员36人，持项目经理资格证12人；现有注册资金850万元，固定资产600余万元，拥有适应现代建设工程需要的建筑机械、运输设备42台，公司机构健全，技术力量雄厚，建立了内外部管理制度，现场内部管理制度。公司实行自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展，公司产权清晰、管理科学，具有严格的法人治理结构。 第三章：项目建设背景 一、金阳县基本情况： 1、金阳地理环境：金阳地处四川省凉山彝族自治州东部，距中国航天城西昌215公里，与昭觉县、布拖县、雷波县三县毗邻，隔金沙江与云南省永善县相望，幅员1588平方公里，辖5个工委、34个乡（镇），总人口13万，是一个以彝族为主的少数民族聚居县。县城驻地天地坝镇，冬无严寒，夏无酷暑，是全县政治、经济、文化的中心 费用名称 投资额(万元) 技术经济指标 单位指标（元） 占总投资% 单位 工程量 一 土地费用 172.5 平方米 　 　 15.82 1 地价款(含相关税费) 172.5 平方米 2933 588 　 　 　 　 　 　 　 　 二 前期工程费 48.08 平方米 　 　 4.41 1 拆迁、三通一平费 2.93 平方米 2933 10 　 2 规