房地产策划案例：水产副食超级商城.pptVIP

销售单位 可售建面㎡ 建面租金（元/ ㎡·月） 建面单价（元/ ㎡） 销售率 销售总额（亿元） 完全销售总额（亿元） 住宅 45500 / 4600 65% 1.360 2.093 一楼 3407.65 180 35000 70% 0.835 1.193 二楼 3407.65 150 35000 70% 0.835 1.193 三楼 3407.65 100 16500 60% 0.337 0.5623 四、五楼 6815.3 50 6600 60% 0.270 0.4498 商业总计 17038.25 / / / 2.277 3.398 小计 62538.25 / / 65% 3.637 5.491 商业均价 / / 19943 / / / 总体均价 / / 7802 / / / 总销售额及销售均价测算 备注：此方案为针对假设直接销售的测算 营销策略 推广阶段划分 营销策略 强销 预热及开盘炒作 持续旺销局面 阶段 任务 推广核心 第一阶段 第二阶段 第三阶段 项目推广形象的强势建立 结合活动丰富项目的形象 演绎大唐人家生活格调 备注：推广费用按销售额的1-2%计算 媒体选择策略 《华商报》：西安发行量第一的媒体，同时也是对上班族覆盖率是高的媒体，对本案的住宅目标消费群覆盖力较强，影