海南陵水雅居乐地产清水湾旅游度假区考察调研报告-1.docVIP

PAGE 1 - 撰稿：隆虎 图片：隆虎，王玉娟，夏宇 目 录 清水湾项目相关区域经济、交通、 环境、地理气候特点 3-7 一.项目地理位置介绍： 3-4 二.交通设施条件： 4-4 三.大三亚地区（含陵水）旅游市场现状及发展概况： 5-7 清水湾项目五大核心优势及开发背景概览 8-12 一、清水湾项目总体经济技术指标 8-9 二、五大核心优势 9-11 1. 12公里纯美海岸线 2． 超万亩规模，地产界罕见 3． 多家超五星级酒店入驻 4. 54洞滨海尔夫球场 5．巨资引入天然温泉 三、清水湾项目开发背景及项目运作概览 11-12 清水湾项目总体规划设计介绍 13-16 一、“一轴”，山海一体景观轴。 13-14 二、“两带”，两条特色景观带 14-15 三、“三核心”，三个商业文化娱乐中心。 15-16 清水湾项目销售中心、 样板房及实际建成楼盘具体的参观体验 17-36 雅居乐地产清水湾项目销售中心参观体验 18-19 二、瀚海银滩一线滨海社区精装修样板房院落参观体验及调研结果 19-27 三、蔚蓝海岸商住社区实盘及精装修样板房参观体验及调研结果 28-32 四、金色果岭别墅社区实盘及精装修样板房参观体验及调研结果 32-36 第五节、清水湾项目对我们公司所开发项目的借鉴意义和教训 37-39 世荣房产隆虎、王玉娟，夏宇三人于2009年7月3日至7月5日赴海南陵水参观考察了雅居乐地产开发的清水湾旅游度假区大型社区，同时也着重考察了邻近的三亚亚龙湾的数家有代表性的豪华五星级酒店。几日体会深切，特此把考察调研结果以及大家的一些现场感想向公司领导汇报，并与公司其他部门分享我们的体验 第一节、清水湾项目相关区域经济、交通、环境、地理气候特点 2006年8月，雅居乐地产与陵水县签订协议，将清水湾的开发权纳入怀中。 一、项目地理位置介绍： 三亚之上的陵水，可谓北纬18度上的一颗璀璨明珠，而同处此纬度的美国夏威夷，北美洲加勒比海地区，赤道地区的泰国芭堤雅、印尼巴厘岛，南纬18度区的澳大利亚凯恩斯大堡礁都是世界著名的“度假圣地”。位于大三亚旅游圈内的清水湾就是这颗明珠上最闪亮的部分，其湾水如名，清澈湛蓝，冬暖夏凉。因为是低纬度热带区的气候，相较于我国其他地区的海滩可谓风平浪静，非常适宜水面活动的开展。 清水湾位于陵水滨海旅游度假的中心枢纽。在大三亚一小时旅游圈内，向西是三亚，有大家熟悉的天涯海角、蜈支洲、南山景区、大小东海；向东连接分界洲，香水湾，吊罗山脉；向北直达保亭热带原始雨林、五指山，向东紧临南湾猴岛，向南可通达即将旅游开放的西沙群岛。周边旅游资源非常成熟、丰富。 交通设施条件： 交通便利，清水湾紧邻东线高速公路、海榆国道，与三亚市区相距33公里，至三亚凤凰机场仅40分钟车程。因为三亚也是一个人口中等的旅游城市，几处之间就是节假日期间驾车也不觉得拥堵，非常顺畅。该项目到北面的海口距离200公里，全程高速，车程不到3小时。我们也在自三亚前往清水湾项目的路上亲眼目睹到海口到三亚之间的东环城际快速铁路正在鼎力进行中，该铁路是当前的海南省1号工程，预计2011年完工，时速可达200公里，海口到三亚全程302公里，仅需80分钟可以抵达。清水湾项目附近就设有陵水站，今后到三亚仅需15分钟。届时高速公路、城市轻轨、航空线路，全方位的立体交通网络畅达岛内外。 大三亚地区（含陵水）旅游市场现状及发展概况： 陵水和三亚是我国除了南海诸岛以外仅有的两个中热带气候地区：四季不分明，夏无酷热，冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高。基本是全年避寒、消暑、度假、旅游的好地方。过清水湾项目所在地北侧不远的陵水分界洲牛头山一线的琼中琼北就处于气候类型完全不同的北热带气候地区，冬季有一段时间气温较冷，就不能下水活动了。现在邻近的三亚的旅游度假设施已经逐步成型完善，相关的知名度也在国际国外逐步打开。 由于三亚生态环境在中国首屈一指，所以在此基础上发展起来的