房地产评估中几个问题的思考.docVIP

房地产评估中几个问题的思考 房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说, 房地产评估是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估计目的，遵循估计原则，按照估 价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的 基础上，对房地产客观合理 价格的估计、推测或判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合评估机构人员没有的规则，全凭个人自由发挥，条件相似的房地产评估结果相差甚远。房地产评估行业与政府部门，有的机构在执业过程中不遵守房地产评估的技术规范和职业道德，迎合委托方的不正当要求，搞虚假评估，不顾诚信准则，“高估”、“低估”，损害评估的真实性，侵害公共或部分人的利益，这样，总的说来，房地产评估很大程度上也来自评估制度的不完善和市场的不成熟。到目前为止，全国房地产估价师远远跟不上评估业务发展的需求。一是由于只能“纸上谈兵”， 。其结果是有估价师的资格的不一定能做业务，而业务骨干却不一定有估价师资格，加上不少评估机构业务单一，很多估价人员也 会一、二种方法，各个部门的估价人员一般只熟悉与本部门管理业务相关 的评估业务，而 对其他类型的评估业务只能用自已掌握的方法生搬硬套是注册估价师的地位得不到确认。按有关规定注册估价师可以在评估报告上签字，但没有赋予注册估价师签字生效权，这就给不具备条件的估价人员留下可乘之机，同时也降低了注册估价师的业务责任感。 是估价师注册条件过宽，对有犯罪前科和受过行 政处罚处分的只作一定年限的限制， 而在欧美、 港台等地有前科的人员一般是禁止从事估价 师职业的。 有关部门可能把这一职业看作是解决就业的一个途径， 作这样的规定有似于让“小 偷”当“警察”， 有损估价师队伍的纯洁性，尤其对职业道德建设有害无益。中国由于在评估理论和方法研究上的滞后，在抵押评估实务中几乎都采用所谓保守原则下的市场评估，未能把借款人收益、贷款比率、贷款利率、贷款年限等抵押贷款中的各项基本要素纳入评估过程的计算分析中，忽略了贷款对投资者现金流量引起的种种变化，缺乏科学依据，主观性大机构和人员违反职业道德，有的收取礼金， 有的超越资格限定承揽业务， 有的出卖评估机构的资格 （即为没有资格的机构或人员所做的 评估报告盖章收费） ，有的甚至搞欺诈，使其从事的评估业务偏离了公平、公正、科学、合 法的轨道。而对于低劣的评估报告和不正当的经营行为没有评判的依据，更无处罚的手段， 搅乱了评估市场，禁锢了评估行业的发展。 　 　　工作计划一、近期 　　今年是在新的工作岗位工作的年，是熟悉工作，履职，方法，积累经验的一年，年中“转变，”，即转变工作角色，工作职责。 　　转变工作角色：参加工作近十年了，从事的工作一直都单一，以至于对行业的工作所知甚少，以至陌生，县办公室全县的核心机构，工作涉及到全县各行各业，对此，在思考问题，事情时，跳出以前在的思维，摆正的位置，全局意识，转变工作角色。 　　工作职责：办公室对工作安排，尽快熟悉的工作和职责，熟悉县办公室的规章制度，工作要求;熟悉县办公室总体工作及年初工作，工作任务;三虚心办公室同志的，善于学习、勤于思考，在干中学、学中干，工作的运行和问题的程序;四要与科室同志总结前期工作，工作努力方向。 　　二、中期 　　在工作职责、工作任务，熟悉工作方的前提下，明年，自身锤炼，政治素质、能力、工作绩效“三个提升”。 　　提升政治素质：要善于从政治角度看问题。面临的情况多么，要从政治角度分析判断问题，清醒头脑。二要政治敏锐性。密切关注时事、时事，网络、报刊、电视等，敏锐把握方针政策动向，工作的性。要高尚的政治品格。眼界宽广、胸襟广阔、淡泊名利、甘于奉献、原则。 　　提升能力：提升写作能力。理论学习，注重平时公文写作中的锻炼，注意办公室同志撰写材料的学习，能交办的新文件拟稿任务。提升语言表达能力。说话训练，汇报工作、简洁、清楚。提升办事能力。领会工作内容，勤于思考，能工作职责或交办要求，的任务。 　　提升工作绩效：虚心、同志、等对工作的意见和建议，总结经验教训，工作，优质的工作。调研、信息报送等工作，能超额办公室下达的工作。 　　三、远期 　　学习，的先进和作风上的优良;锻炼，服务意识和的。服从组织、安排，善于思考、创新，能独立且出色工作。 　　四、工作措施 　　1、学习。学习是历史使命，选择学习选择进步，学习进步，放弃学习放弃进步，学习终身任务和长期实践的，要学习“身强体健”。一要、、和“”思想的学习，运用马克思主义的立场、观点和方法来改造主观世界，端正的世界观、人生观、价值观，在学习的、深度和深化上下功夫，思想的自觉性和坚定性。另一要办公室知识的学习，守纪律、知程序、明内容、讲方法，学于用、知与行、说与做的。 　　2、