建筑工程项目管理 项目前期论证.pptVIP

二、财务评价的步骤: (四)不确定性分析: 1、影响建设项目的不确定性因素主要有： 价格 生产能力利用率 技术装备和生产工艺 投资成本 环境因素 2、不确定性分析的基本方法: (1)盈亏平衡分析 : 1)基本原理: 利润为零即产量的收入=费用支出 项目利润为零时产量的收入与费用支出的平衡点，被称为盈亏平衡点（BEP），用生产能力利用率或产销量表示 2)假设条件： ①产量变化，单位可变成本不变，总成本是生产量或销售量的函数(TC=F+VQ) ②生产量等于销售量(Q) ③变动成本随产量成正比例变化 ④在所分析的产量范围内，固定成本保持不变(F) ⑤产量变化，销售单价不变，销售收入是销售价格和销售数量的线性函数(TS=PQ) ⑥只计算一种产品的盈亏平衡点，如果是生产多种产品的，则产品组合，即生产数量的比例应保持不变 3)基本方法: ①代数法 产量盈亏平衡点为： BEPQ=F/R-V-T 生产能力利用率盈亏平衡点为： REPr=F/(R-V-T)×Q×100% 【例3-13】项目单位产品可变成本为50万元，达产期的产量为20吨，年总固定成本为800万元，销售收入为2500万元，销售税金税率为6%。求盈亏平衡点。 【解】 REPr=F/(R-V-T)×Q×100% =(800/2500-50×20- 2500×6%)×100% =59.26% BEPQ ＝20×59.26%＝11.85（吨） 成 销售收入 本 盈利区 与 亏损区 收 总成本 入 BEP 固定成本 产销量 图3-7 几何法求解盈亏平衡点——盈亏平衡图 ②几何法 (2)敏感性分析: 【例3-14】某建设项目投产后年产某产品10万台，每台售价800元，年总成本5000万元，项目总投资9000万元，销售税率为12%，项目寿命期15年。以产品销售价格、总投资、总成本为变量因素，各按照±10%和±20%的幅度变动，试对该项目的投资利税率做敏感性分析 【综合应用】 某公司拟建一个农业生产性项目，以生产国内急需的一种农产品，该项目的建设期为1年，运营期为10年。这一建设项目的基础数据如下： 1、建设期投资800万元，全部投资形成固定资产。运营期期末残值50万元，按照直线法折旧 2、项目第二年投产，投入流动资金200万元 3、该公司投入的资金总额为600万元 4、运营期中，正常年份每年的销售收入为600万元，经营成本为250万元，产品销售税金及附加税率为6%，所得税税率为33%，年总成本费用为325万元，行业基准收益率为10% 5、投产的第一年生产能力仅仅为设计生产能力的60%，所以这一年的销售收入与经营成本都按照正常年份的60%计算，这一年的总成本费用为225万元，投产的第二年及以后各年均达到设计生产能力 问题： 1、建立基础数据表并计算所得税 2、计算项目的动态投资回收期 3、计算项目的净现值、净年值 4、计算项目的内部收益率 5、从财务的角度，分析拟建项目的可行性 一、 决 策 问 题 的 构