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市场集中度与市场绩效的悖论 ——以中国房地产业为例的实证分析 杨艳琳，李丽 （武汉大学 经济发展研究中心，湖北 武汉 430072） 摘要： 摘摘要要：：从市场集中度与市场绩效的一般理论关系来看，市场集中度与产业利润率呈现一个正相关关系、 但与市场绩效呈现一个负相关关系，如市场集中度低、利润率低但市场绩效好。然而运用产业组织理 论的这种关系对中国房地产业的市场集中度及市场绩效进行分析，发现中国房地产业明显地存在着市 场集中度与产业利润率之间呈负相关关系、与市场绩效呈现一个正相关关系，表现为低集中度、高利 润率、低市场绩效。探讨产生这一悖论现象的原因并提出促进中国房地产业有效发展的政策建议，目 的在于实现中国房地产业发展的市场集中度与市场绩效的有效统一。 关键词： 关关键键词词：：房地产业；市场集中度；市场绩效；悖论 中图分类号：F062.9 文献识别码：A 中中图图分分类类号号：：FF006622..99 文文献献识识别别码码：：AA 一、问题的提出 房地产业在目前的中国是一个发展迅速的行业，该行业的快速发展对于改善居