2011年房地产估价师考试理论和方法.docVIP

2011年房地产估价师考试《理论与方法》习题（1） 　　1．钢筋混凝土结构房屋的残值率是（ 　）。　　A．2%　　B．3%　　C．4%　　D．0　　答案：D　　解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0． 　　2．收益法适用的条件是房地产的（ 　）。　　A．收益能够量化　　B．风险能够量化　　C．收益或风险其一可以量化　　D．收益和风险均能量化　　答案：D　　解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。 　　3．投资利润率的计算公式是（ 　）。　　A．开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）　　B．开发利润/（土地取得成本+开发成本）　　C．开发利润/（土地取得成本+开发成本+投资费用）　　D．开发利润/开发完成后的房地产价值　　答案：A　　解析：B是直接成本利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。 　　4．在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（ 　）。　　A．2500万元　　B．3500万元　　C．3600万元　　D．3000万元　　答案：C　　解析：2