商业银行房地产信贷地风险分析.pdf

内容摘要 近年来，随着我国房地产行业的迅速发展，房地产信贷已成为商 业银行重点发展的业务。然而，在房地产信贷快速发展的背后，风险 也正在逐渐暴露和显现。假按揭、银行违规放贷、开发商违规套贷等 情况时有发生。如果商业银行不能对当前房地产信贷面临的潜在风险 进行有效识别与控制，那么，房地产信贷业务的快速扩张可能成为商 业银行一个不容忽视的风险源。我国的房地产信贷有什么特征，会有 哪些风险?应该如何防范?这些问题的解决正是本文写作的目的所 在。 本文的写作思路是：首先对房地产的概念作出界定，在此基础上 将房地产按用途分为住房和商业房地产两类，进而对这两类房地产的 特点进行比较和总结。由于房地产开发具有资金投入大，建设周期长， 风险程度高等特征，房地产开发与经营对金融支持的要求很高，靠房 地产开发商的自有资金是无法满足的。那么，房地产开发的融资渠道 有哪些?在我国房地产金融的发展状况如何?顺着这个思路，本文分 析了我国房地产业的几种融资渠道及发展现状，其中，银行信贷是目 前我国房地产业的主要融资方式。因此，本文重点分析了我国房地产 信贷的特征：风险大且集中于商业银行、没有金融替代产品来转移和 分散风险等。我国商业银行房地产信贷风险的出现不仅与房地产开发 商、个人、商业