房地产基础知识[1].docVIP

?? 房地产基础知识名词解释 1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。 2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。 3、占地总面积：建筑占用土地的面积，又称建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积（包括绿化道路等等）。 4、建筑总面积：一般指某小区或某组团所有建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和。 5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。 6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 7、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。，写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。 8、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。 9、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限，容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。 10、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离，一般以间距和楼高度之比表示。 11、绿化率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率，用以说明绿化分布的疏密程度。通常以下限控制。（绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地） 12、配套：使功能达到完善