房地产估价师制度与政策1001.docVIP

第十章　房地产税收制度与政策 ? 　　【历年考情】 考试年份 单项选择题 多项选择题 判断题 综合分析题 合计 2009年 4题2分 1题2分 3题1.5分 1题2分 9题7.5分 2008年 3题1.5分 1题2分 3题1.5分 － 7题5分 　　　　【内容框架】　　第一节 税收制度概述　　第二节 房产税　　第三节 城镇土地使用税　　第四节 耕地占用税　　第五节 土地增值税　　第六节 契税　　第七节 相关税收　　第八节 有关房地产税收的优惠政策 　　【内容详解】 第一节 税收制度概述 　　1. 税收的概念及特征　　■ 强制性　　■ 无偿性　　■ 固定性　　　　2.税收制度及构成要素　　■ 纳税人（课税主体）（分为直接缴纳税费的纳税人和实际负担税款的负税人）　　■ 课税对象（课税客体）（可分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税）　　■ 计税依据（从价计征和从量计征两种）　　■ 税率或税额标准（分为比例税率、累进税率和定额税率三种）　　■ 附加、加成和减免　　■ 违章处理　　【重点难点】附加和加成　　■ 概念　　　 ◇ 附加是地方政府在正税之外附加征收的一部分税款　　　 ◇ 加成是对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加10%　　■ 加成与附加的区别　　　 ◇ 加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征