房地产估价理论与方法模拟2.docVIP

房地产估价理论与方法(二) 一、单项选择题(每题的备选答案中，只有1个最符合题意) 1．下列不属于房地产区位因素的是( )。 A．交通 B．用途 C．环境 D．楼层 2．某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。 A．0.36 B．1.22 C．2.78 D．3.25 3．某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为 200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。 A．3300 B．3324 C．3335 D．3573 4．某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。 A．93．75 B．115 C．293.75 D．315 5．房地产估价