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资产评估 主讲人：郭雅娴 第2章 资产评估基础理论 2.1 资产评估目的 2.2 资产评估前提假设 2.3 资产评估价值类型 2.4 资产评估价值基础 本章重点和难点 课堂练习题 2.1 资产评估目的 2.1.1 资产评估一般目的 2.1.2 资产评估特定目的 2.1.3 资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用 2.1.2 资产评估特定目的 2.2 资产评估前提假设 交易假设 公开市场假设 清算假设 持续使用假设 交易假设 假定所有待评资产已经处在交易中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。即资产评估不能脱离市场条件而孤立进行。 公开市场假设 公开市场：充分发达与完善的市场条件。 清算假设 是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强迫在公开市场上出售。 其特殊性在于：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 持续使用假设 是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用、移地续用。 在用续用 转用续用 移地续用 确认持续使用资产的条件： 资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 资产尚有显著的剩余使用寿命 资产所有权明确，并保持完好 资产从经济、法律上允许转作它用 资产的使用功能完好或较为完好 2.3 资产评估价值类型 市场价值 非市场价值 在用价值 投资价值 持续经营价值 抵押价值